五环·宾果花园操盘策略提案.pdf

五 環 賓果花園 2 操盤策略提案-1 今日提案大綱 2.我们正面临着哪些问题?现况分析篇： 市場前提及本案現況分析 本案S.W.O.T分析 客源再定位 2.我们正面临着哪些问題?现况分析篇： 市場前提及本案現況分析市場前提及本案現況分析 說到今年寧波市場 說到江東 再說到賓果項目再說到賓果項目 我們總結了6個字 平 激 矇 小 同 少 政府調控後 区域今年 之前推廣主題不清 大市场低迷 在售和准入市 賣點不明，品牌力不夠 寧波樓價趨於 近200万方高手大盤 推廣節奏亂 越賣越平 短兵激戰 訊息讓人很矇 本案規模小 区域市場 總體客户有限 附加價值不足 產品 同質化程度高 但供应巨大 激戰2006 1.区域板块2006年，在售和准备入市的项目 竟达200万平方米以上，市场去化难度激增! 2.且区域内聚集几家开发经验丰富，资金实力厚 品牌号召力强品牌号召力强、、项目规模巨大的开发商项目规模巨大的开发商 我们完全可以预期区域的竞争激烈程度! 亮劍 1.太平洋项目: 建筑面积50万，未动工待入市（DM-5对面） 2.绿城地产的宁波·绿园: 总建面约13万，未动工待入市（BOBO城北向南第二路口） 3.浪琴海: 建面10万平方米，未动工待入市（BOBO城东南面） 4.95国际广场: 建面16万，方案修改中待入市(五环大厦对面) 5.DM-5项目，易邦蓝湾: 易邦地产重组后两大扛鼎之作，共计16万平方米 6.BOBO城一期二期: 45万平方米，二期2006年蓄势待发 7.兴普项目 ，30万平方米，未动工待入市 8.香洲晓筑 ，5万平方米，在建 本項目房型之面積配比 • 80-100平米╳ 051套 (總價約 44-55萬) • 100-120平米╳ 002套(總價約 55-66萬) • 120-130平米╳ 079套(總價約66-71.5萬) 大於 市場 •• 130130- 140140平米平米╳╳ 101101套套 ((總價約總價約7171.55-7777萬萬)) 普遍需求普遍需求 的 佔了近 • 140-150平米╳ 007套(總價約77-82.5萬) 81.4% • 150-161平米╳ 047套(總價約82.5-89萬)