鞍山中港地产胜利路地块全案行销推广建议书市场研究营销推广.pdf

鞍 山 中 港 地 产 胜 利 路 地 块 全 案 行 销 推 广 建 议 书 前言、鞍山城市概述 壹、宏观市场分析 贰、区域定位分析 叁、受众群定位分析 肆、商业定位及业态建议 伍、一期总体案名建议 陆、住宅客群分析及推广策略 前言、鞍山城市概述 城市+ 背景 初创 鞍山于1937年由当时的伪满洲国溥仪颁发“敕令”，决定鞍山实行市制，建市初期鞍山市行政 面积只有49.1平方公里，人口83154人 扩张 解放后，从1949年到1979年鞍山市先后5次调整扩大行政区域，行政面积由576平方公里扩大到 了622平方公里，人口由23万增加到了106.5万人 此后岫岩满族自治县也相继划入鞍市管辖，形成了海城市、台安县、岫岩满族自治县和铁东、 铁西、立山、千山四个城区。 发展 伴随着改革开放鞍山市的城市经济快速发展，城市规模也不断扩大，人口也进一步增加，目前 鞍山市全市总面积为9252平方公里，总人口347.6万人。其中市区面积624平方公里，人口 146.16万人，是我国拥有百万以上人口的大城市之一。 变革 2006年《鞍山市十一五规划》实施，明确了节能减排、科技创新、改变单一发展模式的经济 方针。近年来鞍山市启动了大规模城市旧区改造，实行“工业进园区、商业进城区、民居进 小区”,鞍山市新的城市空间开始萌芽， 2007年国务院出台《中共中央国务院关于实施东北 地区等老工业基地振兴战略的若干意见》。鞍山的城市和经济发展正面临新一轮变革。 用地规划 根据鞍山市城市总体规划 (2001—2010年) ，确定了 城 624.29平方公里的城市规划 市 区范围，到2010年，主城区 规 划 实际居住人口要控制在146万 人以内，建设用地控制在141 平方公里以内。 城市空间布局 新鞍山定向南进“扩城” 总体目标——拉开城市骨架，拓展城市空间，完善城市功能，优化城市布局 措 施：按照“东控、南进、西拓、北调、中疏”的十字方针，调整鞍山市城市空间布局，形成以鞍山市区 为核心，以大屯和汤岗子组团、千山组团、腾鳌组团为卫星城镇，形成一城多心分散组团式布局结构。 东 控：控制非高新技术产业和旅游设施进入高新区和千山组团； 南 进：城市向南采取跨跃式发展，越过东西鞍山、杨柳河，将汤岗子组团作为城市新市区， 优先发展大型带动型项目，促进新区启动； 西 拓：结合鞍钢发展及市区工业用地的调整，将工业布局向西拓展，建设鞍山工业园区； 北 调：城市北面已抵辽阳边界，发展受限，用地以调整为主；建设羊草庄工业园，开发沙河 沿岸及原立山工业区用地，建设居民住宅区； 中 疏：疏导搬迁城市中心区的工业，安排到两园中，“退二进三”，腾出土地用于住宅、商 贸和绿地建设。 中心城区建设 铁东：进一步完善作为鞍山市的形象窗口： 实施亮化工程，改造绿化设施，扩大绿化面积。 提升商业规模和层次，全面规划建设胜利路、建国南路、中华南路和解放东路商业走廊。 铁西：产业发展、环境改善和居住改造并举： 培育壮大主导产业，提高钢铁企业精深加工能力，继续巩固壮大汽车销售服务、家电、机电水暖、装饰材料等 特色专业市场，不断扩大市场覆盖面。大力发展“总部经济”和“写字楼经济”。完善城区绿化体系