注册物业管理师第六章 法律基础知识与应用.ppt

第六章 法律基础知识与应用 主要内容： 第一节 法学基础知识 第二节 民法基础知识 第三节 合同法基础知识 第四节 物权法基础知识 第五节 法律基础知识在物业管理中的 应用 4、承担民事责任的方式 （1）停止侵害； （2）排除妨碍； （3）消除危险； （4）返还财产； （5）恢复原状； （6）修理、重作、更换； （7）赔偿损失； （8）支付违约金； （9）消除影响、恢复名誉； （10）赔礼道歉。 （多选P165） 八、诉讼时效 1、概念和意义 诉讼时效是指权利人经过法定期间不行使自己的权利，依法律规定其胜诉权归于消灭的制度。超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。 意义： （1）稳定法律关系，结束权利不行使而导致的权利状态与事实状态长期不一致的状况； （2）督促权利人及时行使权利； （3）避免证据灭失，减少诉讼成本。 （多选P165） 2、诉讼时效的种类 （1）一般诉讼时效：二年。 （2）特殊诉讼时效： 短期诉讼时效（一年） 包括：身体受伤索赔、出售质量不合格商品未声明、延付拒付租金、寄存财物丢失损毁。 长期诉讼时效（四年） 主要指：国际货物买卖和技术进出口合同 （单、多选P166） 3、诉讼时效的起算、中止、中断、延长 （1）起算：知道或应当知道之日起。 （2）中止：最后六个月、不可抗力、继续。 （3）中断：因起诉、一方提要求、对方同意履行、重新计算。 （4）延长：特殊情况法院延长。 （5）除诉期：从权利被侵害之日起20年。 （单选P166） 第三节 合同法基本知识 一、概述 1、合同：平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 合同法规定的是债权合同，只涉及经济、财产关系。 （单选P166） 2、合同法原则：自由、正义、交易 （多选P167） 二、合同的订立 1、订立过程 （1）要约邀请 （2）要约（第一阶段） （3）承诺（第二阶段） 注意：在实例中将它们区别。 （单、多选P168） 2、强制缔约 经营方无选择自由。 （P168） 3、格式条款 为重复使用而预先拟订，未与对方协商。 （1）提供一方要提请对方注意免除或限制其责任的条款，按对方要求予以说明。 （2）提供一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 （3）理解发生争议按通常理解解释，两种以上解释应采纳不利于提供一方的解释。 （多选P169） 三、合同的履行 1、履行原则 （1）适当履行原则 （2）协作履行原则 （3）情事变更原则 2、履行中的抗辩权 （1）同时履行抗辩权 （2）先履行抗辩权 （3）不安抗辩权 （P169、170） 四、违约责任 1、违约责任的归责原则 （1）《合同法》一般采用严格责任原则。 （2）也有过错原则，如承租人保管责任、保管人保管责任。 （单选P170） 2、承担违约责任的方式 （1）强制履行：继续履行、修、重做、换。 （2）赔偿损失 （3）违约金 （多选P171） 五、买卖合同 1、出卖人转移标的物的所有权给买受人，买受人支付价款的合同。 2、买卖合同是最基本的合同有偿合同，在缺乏法律规定情况下，其他有偿合同可以适用买卖合同的规则。 3、所有权转移与风险承担（可以约定） （1）动产：交付时风险和所有权一起转移。 （2）不动产（包括汽车等）：交付时风险转移，登记时所有权转移。 （单选P172、173） 六、租赁合同 1、出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 2、租赁期限 （1）不能超过20年，超过部分无效。 （2）六个月以上应当采用书面形式，未采用书面形式为不定期合同。 3、在同等条件下承租人有优先购买权。 4、买卖不破租赁。 5、承租人原因造成租赁物损失的，由承租人承担责任，此外由所有权人承担风险。 （单选P174） 七、委托合同 1、受托人为委托人办理委托事务，委托人约定支付报酬或不支付报酬的合同。 2、受托人以委托人的名义开展活动。 3、委托人的义务 （1）支付费用。 （2）付酬（约定）。 （3）赔偿责任（一般指委托人责任） 4、委托合同的终止：双方可随时解约；一方丧失权利能力（死亡、破产）或行为能力。 （