深圳万科九州万科广场购物中心工作计划总结201411.17.ppt

01 项目概况 1.1 规划指标 商业：103784m2 写字楼：47984m2 商务公寓：109819m2 计容面积：261587m2 地下室面积：109703m2 容积率：6.0 建筑密度：60% 用地面积：42895m2 总建筑面积：371290m2 1.2 重大节点 规划/方案启动：2010.03 扩初施工图启动：2010.10 招商启动：2010.8（超市、影院、冰场、宴会厅） 基坑开挖：2010年10月8日 一套图纸：2011年12月31日 正负零：大面2012.10 裙楼封顶：大面2012.12 验收：2013年11月 开业：2013年12月21日 确定超市、冰场、宴会厅、影院落位再无更改；确定冰场、宴会厅、影院结构体系 北立面幕墙变更 结构砸改，延误工期至少3个月 消防报建图纸颠覆，增加疏散楼梯 设计超前、稳定，招商超前、高效奠定了成功的基础 方案报建和重大方案变更影响甚大 1.3 成本概况 机电安装 1776元/m2 基础工程 597元/m2 装饰工程1467元/m2 开发管理费553元/m2 02 设计标准 2.1 建筑结构设计标准 分项内容 单位 深圳九州万科广场 南宁万象城 北京金隅万科广场 东莞长安万科广场 层高 首层 m 6 6.75 6.05 5.9 标准层 5.5 6 5.3 5.5 局部层 6 6.5 5 　 地下一层 6.2 6.75 5.6 5.25 地下二层 3.9 3.9 3.8 3.8 地下三层 3.9 4 4.2 3.8 车位 车位配比 个/万平米 114 93 84 159 停车效率 m2/个 46.44 41.56 46.95 33.98 柱网尺寸 m 8.4×8.4 11×9 8.4×8.4 8.4×8.4 地上钢筋含量 kg/m2 70 77 86 50 地上砼含量 m3/m2 0.45 0.4 0.4 0.3 地上钢结构含量 kg/m2 11.32 0 20.6 27.16 商业车位配比区间75-110 首层净高3.8-4.2 标准层3.3-3.7 影响因素：结构、设备管线、装修吊顶 影厅一般要求10-12.5 IMAX影厅15-18 柱网大：商业展示空间 小：梁高、净高、停车效率 钢筋含量区间60-85 2.2 外立面设计标准 影响外立面成本的两个重要因素 建筑造型——外立面系数、施工成本 建筑表皮——幕墙形式/材质，外立面单方 ① 建筑形体为方盒子，外立面系数0.29 ② 南立面为住宅内街，外立面单方低 九州万科广场的先天优势 2.2 外立面设计标准 建筑表皮 外立面占比 外立面单方 单方数据 玻璃幕墙 32% 1800 外立面综合单价1431元/m2 外立面可售单方477元/m2 石材幕墙-皇室珍珠 36% 1100 石材幕墙-蓝翡翠 4% 4350 穿孔铝板 24% 970 铝合金百叶/格栅 2% 1265 普通外门及外窗 2% 1350 　 外立面 综合单价 外立面 可售单方 南宁万象城 933 334 北京金隅万科广场 1017 481 东莞长安万科广场 1217 619 2.2 外立面设计标准 玻璃采光顶： ① 8Low-E+12A+(6+1.52pvb+6)钢化夹胶中空Low-E 彩釉玻璃天窗系统 ② 玻璃天窗综合单价2681元/m2 3.0mm厚单层铝板综合单价635元/m2 ③ 遮阳卷帘814元/m2 以上各项合计玻璃采光顶综合单价3794元/m2 ，1500 m2 2.2 外立面设计标准 外立面泛光照明： ① 光源类型：金卤灯投光灯、LED点光源、LED线条洗墙灯 ② 光源密度(照度、成像清晰度) ③ 与幕墙节点的安装配合 可售单方49元/m2 ，泛光照明面积单方400元/m2 ① 点光源密度加密20% ② 反复拆装以满足效果和幕墙节点增加25万 泛光照明变更 2.3 公共部位装修设计标准 原方案效果图 2.3 公共部位装修设计标准 实际完成图 2.3公共部位装修设计标准 装修工程分项 可售单方 中庭/走道装修(对外) 622 后勤区/楼梯间(对内) 107 门窗工程 44 室内灯具 14 标识系统 60 服务台/家私 8 遮阳卷帘/吊钩 19 商业入口：玻璃地弹门 租户玻璃橱窗：非交付标准 灯具未选择好，造成很大损失 部分项成本偏低未必是好事 2.3公共部位装修设计标准 分部内容 面积占比 装修单方 单方数据 中庭及公共走道 50.64% 1700 装修综合单方2137元/m2 电梯厅及休息区 4.27% 4066 卫生间 4.27% 4285 VIP室 0.15% 5000 扶梯客梯装修 188万 后勤区 24.82% 435 装修综合单方439元/m2 楼梯间 (含栏杆管井百叶) 15.85