皇明太阳谷项目整体定位及物业发展建议报告.pdf

皇明太阳谷 项目整体定位及物业发展建议报告 焕响营销策划战略中心 2010年11月 POWER CITYS HOPE 略层面的关键词－One 颠覆 若按传统认知，我们根本没机会达到目标。 略层面的关键词－Two 超越 不是说服，是引领他们开阔更高的眼界， 超越自身，继续超越其它。 略层面的关键词－Three 高度 没有高度就没有关注，必须影响城市的高度。 从项目谈起…… •项目开发背景 •1.中国太阳谷“AAAA级工业旅游景区” •2.中国太阳谷是全球唯一的低碳示范区和中国低碳旅游经济试验区 •3.中国太阳谷将打造“21.5世纪城市人居模板” • 项目情况 • 项目名称：中国太阳谷（项目总名称） • 项目区位：项目位于中国太阳谷核心区，距离德州主城中心约5公里路程，紧接京福高速入口，与京 沪高铁相距约2公里，紧邻减河生态湿地风景区。 • 现项目组成： 1、五星级国际微排酒店； 2、七星别墅企业会所； 3、太阳谷国际会议中心； 4、低碳品牌展示馆； 5、微排国际写字楼 6、太阳能风情商业街（太阳谷大道） 7、低碳商贸城 、、、、、、 Strengths Weaknesses Opportunities Threats 打造差异化产品，树立项目核心竞争力，塑造品牌 S－优势 W－劣势 1、紧邻减河生态湿地风景 1、规划不系统，产品线无 区，区位优势明显 条理 2、3000亩，规模效应； 2、周边商业配套及人居聚 SWOT矩阵 集差 3、具有丰富的低碳资源 3、各项目内部结构与对接 4、自然生态资源得天独厚 商业的不适应性 4、项目配套政策无优势 5、缺乏强大的推广支撑 WO策略 SO策略 O－机会 T－威胁 充分把握低碳产业品牌集聚 发挥项目在资源上以及区位 1、中国政府对低碳产业大 1、国家宏观政策调控 上的优势，充分挖掘德州周 优势，引导企业责任与人们 力支持 遍地缘客户，申请并利用政 生活理念的加快转变，采用 2、德州市政府对项目的高 2、德州的城市地位与项目 府的产业招商优惠政策，采 一定的营销推广等