楚州汽车站西侧项目发展建议.pdf

谨呈： 淮安市惠德隆开发有限公司 楚州汽车站西侧项目发展建议 楚州汽车站西侧项目发展建议 国邦房产营销 2007年12月 目 录 第一部分：宏观市场分析 第二部分：项目地块分析 第三部分：项目定位建议 第四部分：规划与发展建议 第五部分：初步营销推广策略 第六部分：国邦公司介绍 第一部分：宏观市场分析 1、淮安宏观经济分析 2、淮安房地产市场分析 3、楚州房地产市场分析 1.1.1 淮安宏观经济分析 －－地理位置 淮安市位于苏北平原中心地域，江苏省直辖市，东靠盐城市，南连扬州市，西与西南接安徽省 ，北邻连云港市与徐州市以及宿迁市,是一代伟人周恩来的故乡和全国历史文化名城。占地面积1.01 万平方公里，人口533万。淮安，古有“淮上江南”，“壮丽东南第一州”之美誉，现已成为江苏南北交 通文汇中心、全国新兴的工业基地。 淮安市辖有清河、清浦、楚州、淮阴和开发区共5 区，涟水、洪泽、盱眙、金湖4县，总面积 1.01万方公里。 1.1.2 淮安宏观经济分析 －－经济发展概况 2007年1-10月份淮安市主要经济指标 单位元 1-10月份累计 同比增长（%） 一、规模以上工业总产值(现价) 8850744万元 33.1 经济总量快速增长 二、规模以上工业增加值(现价) 2245242万元 （可比价）18.8 2006年，淮安市实现地区 三、全部财政收入 1025531万元 39.2 生产总值651.06亿元，比上年增 #一般预算收入 435507万元 51.1 长14.9％。其中，第一产业增加 财政总支出 770602万元 58.8 值123.78亿元，增长5.0％；第 四、规模以上固定资产投资完成额 3279565万元 30.5 二产业增加值305.23亿元，增长 # 房地产开发投资 796248万元 56.9 19.2％；第三产业增加值222.05 商品房屋销售额 587087万元 84.4 亿元，增长15.5％。 五、社会消费品零售总额 2181929万元 16.5 2007年，1-10月份累计实现 六、金融机构存款余额 6035844万元 比年初+922380 工业增加值224.52亿元，同比增 #储蓄存款 3137434万元 比年初+247808 长18.8%，超过去年全年水平。 金融机构贷款余额 4015624万元 比年初+688009 七、进出口总额（万美元） 114171万元 38.7 #