四川成都龙潭总部基地管委会项目推介.ppt

龙潭管委会项目介绍 2010.01 项目介绍 项目所处位置 龙潭总部经济城概况 项目地块四大优势 项目建设规模及投资预算 项目所处位置 龙潭管委会地块位于成华区东三环 二段，属成都市龙潭总部经济城，整个成都市龙潭总部经济城位于三环路和绕城高速之间，交通便捷，路网四通八达。周边紧邻龙潭新城和北湖国际旅游风景区，配套设施齐全，生态环境优良。入驻工业园区的数千家企业将与周边共同形成30万常住人口的城市副中心。 龙潭总部经济城概况 经济城按照国际惯例和现代“总部楼宇经济”的标准进行开发配套建设，目前累计投入基础设施建设资金近6亿元，整理土地9300余亩，完成A、B、C、E、D主干道、A延线、T线、K线、H线、E延线等17条总长19.7公里的道路及管网基础设施建设,“五横六纵一环线”为主的道路网络基本形成；通信模块局2座，10KV开关站1座，日处理能力达4000立方米的污水处理站已正式投入运行，龙潭专职消防站建设主体建成。 （一）交通优势 公路：三环路、川陕路、成金青快速通道、尤其是跨三环、西延线、沙板桥路东延线、双庆路延线等道路的改造，直接让总部通往一环路的车程缩至6公里左右，15分钟直达市中心。 高速：绕城高速、成渝高速复线、成南高速、成绵高速 铁路：成渝铁路 机场：至双流国际机场仅需25分钟车程、至落址在金堂的成都第二国际机场仅需25分钟车程。 地铁：2014年将投入使用的地铁4号线和7号线贯穿整个园区并在不到4公里的距离设有两个站点。 快铁：四川省一号工程成绵乐城际快速铁路沙河堡总站及龙潭出口站紧邻总部城 公交车站：十陵公交站、北湖客运站、龙潭总部经济城内部公交总站。目整个龙潭总部经济城内直通公交线路20路、112路、531路、535路、860路、城乡2路、城乡7路。  项目建设规模及投资预算 1、项目建设规模 建设净用地面积为14001.76平方米，规划容积率为3.2，规划的建筑面积为44805.632平方米。 2、项目建设方案： 方案规划建设净用地面积14001.75㎡，容积率为3.18，规划建筑面积为54564.45 ㎡，地上建筑面积44528 ㎡ ，地下建筑面积（一层）10036.45 ㎡ 。 建筑单方估算：单方造价2219元/m2，含建安1924元/m2、设计32元/m2、监理15元/m2、报建174元/m2、地勘0.5元/m2、招标代理2.5元/m2、资金利息27元/m2（按正常贷款利率5.31%+2%=7.31%及最高峰贷款额1亿计），营销44元/m2（按销售收入的0.8~1%比例计）等费用。 则建筑投入： 54564.45m2*2219元/m2=1.21亿。 项目相关环境介绍 成华区情况介绍 成华区位于成都市东北部，在城市向东发展中首当其冲。成华区是成都市东部资源最密集的城区，被誉为“成都之精华”。公路辐射强。川陕公路和成渝、成绵、成南高速公路的成都起点皆在成华，外环绕城高速公路、三环路，横贯全区，成都火车东站是西南地区最大的编组货站，除宝成、成渝、成昆、达成铁路外，还有59条专用线，为发展现代物流业提供了得天独厚的条件。电力、供水、供气设施完善，全国最大的天然气配气站座落区内。 龙潭总部经济试验区现有出售的楼宇资源 龙潭裕都总部  项目总投资75亿元人民币，占地约2700亩，建设总建筑面积约230万㎡的总部楼宇。 招商价格（元）（均价）5700元/㎡ 招商面积 1800-5412㎡ 交房时间 2009年12月，部分2010年6月，2010年底整体完工。 项目共计30万平米，另有10万平米的地下室。其中A区为水乡，B区共13万平米，C区目前只在部分挖地基。B区从08年10月开工，09年3月开始销售，现已销售了8万平米。共计有39家企业入驻. 龙武集团总部 项目总投资约5亿元人民币，总占地约32亩，总建筑面积58200㎡，临道路面为一栋16层高楼，后面有7栋6层科研楼和2栋3层独栋科研楼打造新园林办公基地。 招商价格（元）（均价）均价4100元/㎡ 招商面积 300平米以上，企业可根据需要分割，可按揭 主要经济指标 建筑占地面积32.3亩、总建筑面积58200㎡、地上建筑面积46525㎡、地下建筑面积11675 ㎡、容积率2.31、建筑密度33.7%、绿化率33.7%、规划车位550个。 2009年底主体完工，2010年9月交付使用。 项目特色 ⑴园林式：采用新园林办公理念，小桥流水、景观步道、音乐喷泉，尽显优雅格调；建筑错落有致，品质上乘，彰显尊贵气质。 ⑵生态化：低容积，高绿化，畅想绿色健康生态办公。 ⑶开放式：开敞式魔幻空间设计，可满足不同空间需求。 洪奎科技总部  多元国际总部