xx商业地产项目街东片土地储备试点项目资金方案1.doc

xx市xx区xx街东片旧城改造项目数据分析 PAGE 第PAGE 1页 xxxx房地产开发有限公司 xx市xx区xx街东片旧城改造项目数据分析 一、项目背景及数据来源 xx街东片改造项目为xx市2009年重大招商引资项目，为配合市政府关于“彻底整治市场，建设老街新区”的城市建设部署，在xx区政府及招商部门的邀请下，利嘉集团与xx区人民政府就xx街东片综合改造项目进行过多次深入洽谈，于2009年6月9日在深圳签订了《xx市xx街东片综合改造项目框架协议书》，又于2010年5月19日的xx市赴港招商月活动中，与xx区政府签订了《xx街东片综合改造项目合作协议》。 自协议签订以来，在市委、市政府及各级部门的亲切关怀和大力支持下，各项前期工作一直在稳步推进之中。我们集团也迅速做出部署，决心尽快完成拆迁，尽快实现摘牌落地并动工建设。为了实现这一目标，大力推进项目进展，集团在人力、物力、财力等各方面均做了妥善安排，为项目的成功实施给与了充分的保障。 xx街东片土地储备试点项目先后组织三轮拆迁调查工作，09年初市政府下达批复后，xx区开发办组织xx新江川拆迁调查公司对该项目范围房屋进行了全面调查。东片指挥部成立后，指挥部又委托xx鸿图拆迁有限责任公司对项目调查数据进行了全面复核。在复核期间，出资方利嘉集团组织30余人分16个组参与到数据复核工作中。东片指挥部和利嘉集团共同认可锁定目前xx街东片土地储备项目拆迁调查数据。 具体数据为：总用地面积约287.7亩（含南玻地块19.3亩）涉及拆迁户5551户，实际拆迁面积430924.42平方米,另外按政策规定必须增加的面积21244.39平方米 数据分析见下表： （一）拆迁户数据分类分析： 房屋面积分类情况表 编号 用途 总面积（㎡） 其中有证建面（㎡） 其中无证建面（㎡） 1 住宅 280893.44 201107.89 79785.55 2 商业 58509.82 45191.77 13318.05 3 住改非 20561.62 20561.62 0.00 4 办公 18452.59 16220.83 2231.76 5 仓库 50273.97 37521.92 12752.05 6 工厂 2232.98 0.00 2232.98 1-6项小计 430924.42 320604.03 110320.39 7 保底增加面积 14607.94 8 文革产、托、代管产 6636.45 1-8项合计 452168.81 说明：1-6项为调查区域的实有建筑面积，7-8项为按政策规定必须增加的面积。 户数分类情况表 分类 直管产 托、代管产 文革产 自管产 私房 企业 总计 户数 1880 71 17 368 2926 289 5551 居民情况分析 直管公房 托、代管产 文革产 自管产住户 私房住户 合计 户数 1880 71 17 368 2926 5262 面积 62282.01 3149.597 2423.67 14098.41 245864.05 327817.73 考虑全货币补偿的安置房的指标： 分类 直管产 托、代管产 文革产 自管产 私房 总计 指标（户） 1880 71 17 368 2926 5262 以上总计是没有考虑分户的情况下确定的安置户户数为5262户，若考虑分户的情况，大约需要安置房的指标为6000户左右(具体指标由区政府统计后提供)，这样会给整个拆迁的进展带来压力，建议大面积的拆迁户换商铺。 居住面积的分配表 用途 面积（㎡） 1 住宅 280893.44 2 商业 9757.31 3 办公、仓库、工厂 16605.36 4 住改非 20561.62 5 小计 327817.73 拆迁户的户数和面积数据分布图： 25㎡以下 25~30㎡ 30~40㎡ 40㎡以上 户数（户） 448 904 1051 2859 面积（㎡） 7083 23183.4 28201 222426.04 拆迁户数分布图： 拆迁面积分布图： （二）企业情况介绍 企业100家（因权属证分散有289户，其中含8户托、代管产），拆迁面积为103106.69平方米。其中商业48752.51平方米；办公、仓库、工厂54354.18平方米。 （三）政策规定需增加补偿部分【以上（一）-（二）项的部分户数】 1、托、代管产71户，按武办发【2006】28号文中应增加的面积4212.78平方米。 2、文革产17户，按武办发【2006】28号文中应增加的面积2423.67平方米。 3、按xx市人民政府第130号令，需增加的保底面积14607.94平方米。 二、资金预算的价格标准 测算融资方案的基本原则：根据拆迁相关政策法规，结合xx街地区实际，参照金三角片、二环线改造、江汉路地铁站等超前项目拆迁资金方案及安置