经济型酒店加盟标准.doc

（一）加盟业主： 国内外的经验表明，一个加盟品牌的成功在很大程度上取决于能否吸引一批高素质的业主队伍。锦江之星不仅仅要求业主拥有投资一家锦江之星连锁店的经济实力，更要求业主在加盟锦江之星之前要充分理解锦江之星的品牌文化和经营理念，完全同意按照锦江之星制定的整体建设和运营标准来建造和经营酒店。 （二）关于物业、位置和交通 1、建筑面积在3500-6000平方米；2、建筑物结构最好为框架结构，外观整齐，允许进行改造；3、周边有一定回旋余地，有一定数量的停车位；4、基础设施情况：用水额度不低于3600吨/月，用电不低于500KVA，有燃气管道接入，排污纳入市政排污管网，有化粪池，有线电视、供暖（北方地区）等设施到位；? 5、项目房产产权清晰，物业使用权年限在15年以上；6、交通流动性好，有良好的可视性和可进入性。位于城市的商务中心、交通枢纽附近区域、会展中心、大型商业中心、附近有便捷的公共交通设施为佳。 锦江之星的加盟费用 1、首期加盟费分为两个部分。第一部分为总数贰拾万（200，000）元人民币的固定费用；第二部分为浮动费用，按人民币3500元/间客房计算（推广期间优惠，按每间客房2500元收取）。首期加盟费加盟者在签订加盟合同时应一次性缴纳。 2、持续加盟费为加盟店开业后的加盟期限内因持续使用锦江之星的品牌和服务的费用。持续加盟费由两部分构成：第一部分为计费营业客房收入的4.5%；第二部分为按加盟店开业时的实际房间数计算的固定费用，按每间客房10元人民币/月计算。 3、加盟期限为8年 加盟锦江之星的程序 1、加盟申请2、加盟专员的初步考察3、批准加盟立项申请4、锦江之星市场和工程专家的的现场考察5、加盟项目评审会6、加盟业主培训 7、签署加盟文件8、在锦江之星专员人员的协助下建设和经营锦江之星旅馆 加盟锦江之星的投资和收益估算 1、 投资估算：如果您是长期租赁房产或旧房改造，那么投资可按建筑面积1500～2500元/㎡计算，包含土建改造、装修、设备及营运物资准备；如果在空地上新建锦江之星旅馆，投资费用按建筑面积3500元/㎡左右计算（不含土地费用）。 2、效益预测：目前锦江之星旅馆租赁项目的投资回收期大概为5－6年，新建项目的投资回收期大概为8－10年。随着近几年经济型酒店的不断增多，市场竞争会越来越激烈，投资回报率会逐渐降低，投资回收期也有逐步拉长的趋势，加盟业主应有所准备。 加盟锦江之星请拨打4008209999转外呼专员或值班长，会与你进行专门接洽的。 汉庭酒店 选址要求 ????开放城市 省会城市、直辖市及全国主要经济发达的城市； 华东、华北地区经济发达的二、三线商旅城市； 汉庭尚未布点的经济发达商旅城市。 ????地段选择 靠近大型商业中心、商务中心、展览中心、游乐中心、交通中心、交易中心，有充足的客源支持； 具有良好的可视性及广告效果； 交通方便快捷； 周边有完善的餐饮、商业配套。 ????物业条件 建筑面积2500—6000平米； 房间数要求：汉庭全季酒店、汉庭快捷80—120间，汉庭客栈150—200间； 周边进出通畅并有一定的停车位； 系统配套（可改造）：????????用水额度不低于3000吨/月，进水管的管径不小于DN100；????????用电不低于3KVA/间；????????有煤气管道接入或可以接入；????????纳入市政排污管网；????????供暖（北方地区）等设施到位； 物业产权清晰； 物业必须按照汉庭的标准进行装修改造。 资金准备 装修投资500万以上； 首期加盟费用20万以上； 开业费用约30万； 经营流动资金不低于30万。 模拟收益 ????????以位于一级城市的汉庭快捷为例。酒店建筑面积3500㎡，100间客房，年均租金1.5元/㎡/天，年平均出租率90％，平均房价200元，加盟汉庭的模拟收益（仅供参考）： 年均销售收入：100间客房*90%*200元*365天=657万元 年均经营毛利润率（假设）：55% 年均经营毛利润：657万元*55%=361.35万元 房产租赁费：3500㎡*1.5元*365天=191.62万元 特许经营主要费用(品牌费和支持费)：657万元*5%=32.85万元 年均现金流：361.35万元-191.62万元-32.85万元=136.88万元 总投资(装修费用+开业费用+特许加盟费)：550万元+30万元+30万元=610万元 投资回收期：610万元/136.88万元≈4.5年 加盟收费政策 ????收费政策 特许加盟期限：8年 特许加盟费（一次性）：3000元/间 特许保证金（一次性）：10万（合同期满退还） 特许品牌使用费：每月营业收