合同协议解除，不支持可期待利益.docx

合同协议解除，不支持可期待利益 　　《合同法》期待利益论文　　摘要：返还利益和期待利益的产生条件不同，返还利益是建立在不当得利的情况上的，期待利益的产生是比较宽泛的，当事人对自己订立的合同都是有期待的，那么就会产生不当得利；保护的目的也是不同的，返还利益是维护了公平正义，不能让任何人因为不法行为或者不当行为得到利益，期待利益是维护了交易，维护了当事人之间利益的平衡。　　一、我国《合同法》中关于期待利益的规定及其概念　　我国《合同法》第113条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”虽然在我国法律中并没有明确出现期待利益的概念，但是提到这种利益是合同履行得到的利益，并且限定了不能超过订立合同时所能预见的范围。期待利益是指当事人想通过订立的合同履行后所能得到的利益的总和。　　二、期待利益的特征　　通过对期待利益含义的界定，分析期待利益所具有的特征：　　1.期待性。期待性是期待利益所具有的明显的特征，因为期待利益是当事人通过订立合同到合同的履行完毕后所能得到的利益，这是当事人对于合同履行后利益的一种期待。这种期待性不是随意产生的，是根据合同订立时的内容和目的而确定的，而不能在确定期待利　　合同解除与损失赔偿的关系　　摘要就合同解除与损失赔偿的关系而言，认为“合同解除与损害赔偿相互排斥”的选择主义，与我国现行立法相悖；认为“合同解除与因合同消灭之损害赔偿并存的两立主义”，无法实现实质正义。在我国现行法律框架之下，如债权人依法行使一般法定解除权解除合同的，无论是从违约责任制度的目的来看，还是根据民法解释学的一般规则，均应采“合同解除与债务不履行的损害赔偿并存的两立主义”，从而将期待利益纳入赔偿范围。　　关键词合同解除损失赔偿选择主义两立主义期待利益　　作者简介：刘斌，中豪律师集团事务所，西南政法大学硕士研究生。中图分类号：文献标识码：A文章编号：1009--062-03　　一、问题的提出　　XX年4月18日，甲与某房地产开发商乙签订商品房买卖合同，合同约定，甲以36万元的价格购买乙开发建设的房屋一套，乙在XX年2月28日交付房屋并办理所有权转移登记。XX年11月22日，乙与丙签订商品房买卖合同，将甲购买的房屋以43万元的价格出售给丙，合同签订后，乙向丙交付了房屋，并办理了所有权转移登记。甲因无法取得该房屋所有权，遂诉至法院，要求解除商品房买卖合同，并赔偿期待利益损失7万元。该案中，对于甲的第一项诉请——解除合同，由于乙一房二卖，导致该合同无法履行，应予解除，并无争议。但对于乙应否赔偿甲期待利益损失，则存在不同意见。一种意见认为，在合同解除的情况下，债权人据以取得期待利益的合法根据已经消灭，所以不应赔偿期待利益；另一种意见则认为，乙的行为构成根本违约，甲在解除合同的同时，有权要求赔偿期待利益损失。　　二、合同解除的类型区分　　合同的解除是指合同有效成立以后，当具备合同解除条件时，因当事人一方或双方的意思表示而使合同关系自始消灭或向将来消灭的一种行为。根据解除权产生的基础不同，可以将合同解除分为约定解除与法定解除，前者是指当事人按照事前约定或事后达成的解除协议而解除合同的行为，后者是指当法律直接规定的解除权产生条件具备时，解除权人行使解除权解除合同的行为。对法定解除又可以进一步细分为一般法定解除与特别法定解除。特别法定解除是指“仅以适用于特定合同的条件为解除条件”①，如我国合同法第148条规定了买卖合同的特别解除规则，第224条与第231条规定了租赁合同的特别解除规则，第253条、第259条、第268条规定了承揽合同的特别解除规则。一般法定解除是指“以适用于所有合同的条件为解除条　　对期待利益的3种赔偿方式　　对期待利益的赔偿方式有哪些在期待利益赔偿中，不仅需要解决赔偿范围问题，而且还需要解决期待利益损失赔偿的数额确定问题。在司法实践中，确定期待利益损失的赔偿额一般可采用以下3种方式：对比法、估算法和约定法，下面由小编在本文为您详细介绍。　　对比法　　也称比照法，是指人民法院采用类推或类比的方法，比照与受害人相同或相似的其他同类单位在同期内所获得的收益，作为实际应当赔偿受害人的期待利益损失。采用这种方法，首先应当确定参照对象，即比照对象。确定参照对象，应当注意与受害人之间的条件要基本相同，两者之间相同或相类似条件越多，对比也就越合理，准确程度也就越高，其次要确定比照对象在受害人受损害期间所取得的收益额。如果以受害人自身作为比照对象，则要以受害人在损失发生前较长时间内的平均收益为标准。　　估算法　　也称估计赔偿法