考虑全过程管理的房地产工程采购管理研究-项目管理专业毕业论文.docx

万方数据 万方数据 上海交通大学 学位论文原创性声明 本人郑重声明:所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下， 独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外， 本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成 果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均己在文中以明 确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。 学位论文作者签名:邓飞 日期: 洲、 钢月 IS日 3 上海交通大学 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规 定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和 电子版，允许论文被查阅和借阅 。本人授权上海交通大学可以将 本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采 用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。 保密口， 在 年解密后适用本授权书。 本学位论文属于 不保密白 (请在以上方框内打 .J ) 学位论文作者签名 : T凡 L 指导教师签名: / ll- / /1- 日期:7/忡年 !月 号 日 日期:斗。l怦年 1 月 r_t-日 4 摘要 摘要 万方数据 万方数据 考虑全过程管理的房地产工程采购管理研究 摘 要 随着人民生活水平的提高和住房制度改革的推进，顾客对房屋品 质的要求也越来越高。房屋的高品质取决于建筑设计、建筑材料和施 工水准等，采购管理作为施工质量控制的首道程序，如何挑选承包单 位，选用建筑材料，将极大影响房屋的施工质量和建筑成本。有效地 采购管理是房地产项目成功的关键，在推动房地产采购规范化和标准 化方面起到主导作用。 本文用项目管理的全过程管理理论来分析和研究房地产开发工 程的采购工作，试图打破工程项目传统的采购管理模式。采购管理的 每项管理职能如组织管理、进度管理、质量管理、合同管理、成本管 理等，都要按照设计、建造、运营、维护的过程整体化来考虑。通过 分析每个过程管理的特点和难点，提出有效的管理措施和方法，与整 个项目管理系统的各项工作有机的整合，创建科学、有效的采购管理 体系。 本文拟通过理论论述和案例分析，围绕全过程管理的建筑采购管 理为中心，通过 WBS 项目结构分解方法、层次分析法、责任分配矩 阵、关键路线法、费用效率分析法等具体的管理工具进行综合研究和 分析，发现案例中存在的主要问题，并展开分析查找原因，提出对策 和建议，从而得出本文的成果和结论。 关键词：采购管理，全过程管理，房地产，项目管理 I STUDY ON PURCHAING MANAGEMENT OF REAL ESTATE PROJECT UNDER WHOLE PROCESS MANAGEMENT Abstract With the progress of new real estate policies and the improvement of peoples living standards, clients’ requirements on housing standards are also increasing. High quality housing depends on architectural design, building materials and construction standards, etc. Since procurement management is the first procedure of construction quality control, how to pick the contractor and the choice of building materials will greatly affect the quality and cost of construction. Effective procurement management is the key to a successful real estate project, and it plays a leading role in promoting the normalization and standardization of real estate. The quality and efficiency of procurement largely determine the value and competitiveness of the final product of the real estate. The article will use the whole process project management theory to analyze and resear