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目录
一、致 委 托 方 函--------------------------------------------- 1
二、估 价 师 声 明--------------------------------------------- 2
三、估价的假设和限制条件 -------------------------------------- 3
四、估价结果报告 ---------------------------------------------- 4
(一) 委托方 ---------------------------------------------------- 4
(二) 估价方 ---------------------------------------------------- 4
(三) 估价对象 -------------------------------------------------- 4
(四) 估价目的 -------------------------------------------------- 5
(五) 估价时点 -------------------------------------------------- 5
(六) 价值定义 -------------------------------------------------- 5
(七) 估价依据 -------------------------------------------------- 5
(八) 估价原则 -------------------------------------------------- 5
(九) 估价方法 -------------------------------------------------- 6
(十) 估价结果 -------------------------------------------------- 6
(十一)估价人员 -------------------------------------------------- 6
(十二)估价作业日期 ---------------------------------------------- 6
(十三)估价报告应用的有效期 -------------------------------------- 6
五 、估价技术报告 ----------------------------------------------- 7
(一)个别因素分析 ------------------------------------------------ 7
(二)区域因素分析 ------------------------------------------------ 7
(三)市场背景分析 ------------------------------------------------ 7
(四)最高最佳使用原则 -------------------------------------------- 7
(五)估价方法选用 ------------------------------------------------ 8
(六)估价测算过程 ------------------------------------------------ 8
(七)估价结果 ---------------------------------------------------- 14
致 委 托 方 函
委托人于同江先生 / 女士:
受委托人委托,本公司秉着客观公正科学独立的原则,我们对由委托人拥有
产权的位于北京市海淀区太阳园小区 11 栋第 12 层 02 号商品房一处(以下简称“估
价对象”)现值进行了估价, 为委托人向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据,
不得作其他用途。
本所根据估价目的,遵循估价原则,采用科学合理的估价方法,在认真分析
现有资料的基础上,经过周密详细的测算,结合估价经验与对影响土地市场价格
因素进行分析,确定估价对象在市场上有足够的买方和卖方,并且进入市场无障
碍的条件下,最终确定估价对象在估价时点 2016 年 1 月 1 日可能实现的市场价值
: 人民币 XXXX万元 , 大写金额 :X 仟 X 佰 X 拾 X 万元。单价: XXXX元/ ㎡
北京宜山房地产评估有限公司 (盖章)
法定代表人签字:
2016 年 1 月 1 日
第 1 页
估 价 师 声 明
我们郑重声明 :
我们在本估价报告中陈述的事实是真实
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