北京市朝阳区城乡结合部产业引导基金拟投资项目概况.doc

附件2: 北京国际文化硅谷 项目情况 一、项目方单位概况 项目经营方为北京市朝阳区将台乡农工商总公司所属独资公司北京星泰泓信资产管理有限公司（以下简称“星泰泓信”）。其基本情况如下： 注册地址：北京市朝阳区将台乡坝河北岸6号 法定代表人：刘庆 注册资本：1000万元 公司类型：其他有限责任公司 成立时间：2011年7月14日 经营范围：项目投资；投资管理；资产管理；投资咨询；企业管理咨询；经济贸易咨询；技术推广服务；机动车公共停车场服务；出租商业用房。 主营业务：项目投资；投资管理；资产管理；出租商业用房等。 股权关系图： 100% 100% 100% 北京市朝阳区将台乡政府 北京星泰泓信资产管理有限公司 北京市朝阳区将台乡农工商总公司 截至2014年12月31日，星泰泓信经审计总资产3.98亿元，负债3.83亿元，所有者权益0.15亿元。2014年度营业收入1,921,051.56元,利润总额-3,253,801.95元。 二、项目概况 朝阳区将台乡北京国际文化硅谷项目是北京市“一绿”试点乡之一的将台乡产业项目，业态定位为文化创意产业、科技硅谷和以互联网+为代表的科技创新企业。该项目毗邻电子城科技园区、798艺术区和望京、燕莎两大商圈，前期商调期间已有世界知名企业表示入驻意向。 三、项目规划 项目位于将台乡酒仙桥东路以西，四至范围：东至酒仙桥东路，南至规划电子城二号街，西至规划电子城东一路，北至酒仙桥北路。总用地面积约4.12公顷，建设用地面积约13.5万平方米，容积率2.5，绿化率30%。地上建筑面积10万平方米，建筑高度60米，13层，主要为商业写字楼。地下建筑面积3.5万平方米，1层局部两层，为地下停车库及设备层。 四、取得批文情况 该项目目前仅取得市规复【2015】522号文《市规委关于将台乡有关规划意见的函》。 五、投资计划 该项目目前预计总投10亿元，资金需求8亿元，建设期三年，计划于2018年竣工验收。2015年预计资金需求2亿元，2016年3亿元，2017年3亿元。 六、还款计划 该项目物业建成后将采用整租方式租给福石投资管理（北京）有限公司经营，以保底租金外加分红形式收取租金。根据项目方与福石投资管理（北京）有限公司签署的合作协议书，本次投资项目北京国际文化硅谷项目租赁预计于2019年起实现年收入依次为6000万，7000万，9000万，1.2亿，1.3亿，1.5亿，1.8亿，之后的收益保底9000万，之外单价5元以上部分，按40%与经营方分摊。 北京星泰泓信资产管理有限公司名下管理着将台乡众多优质资产，利用部分出租项目的租金即可按期归还贷款。具体包括： 1、将台商业综合楼，即新港中心，现年租金 3556万元。 2、汽车品牌体验中心，根据合同，将产生租金合计3106万元。 3、项目方目前与第三方合作开发“燕都一号”商业项目，项目方拟于年底收回该项目经营权，预计年租金5000万元。 七、担保措施 北京市朝阳区将台乡农工商总公司可以提供连带责任保证担保。 八、北京市朝阳区将台乡农工商总公司概况概况 北京市朝阳区将台乡农工商总公司是北京市朝阳区将台乡政府独资的集体所有制企业，基本情况如下： 注册地址：北京市朝阳区酒仙桥 法定代表人：刘庆 注册资本：544 万元 公司类型：集体所有制 成立日期：1987年08月15日 经营范围：组织工农业生产；提供服务管理。 截至2014年12月31日，将台乡农工商总公司经审计总资产24.09亿元，负债21.03亿元，所有者权益3.06亿元，营业收入0.42亿元，利润总额-0.0025亿元。 中国北京出版创意产业基地A区 项目情况 一、项目方单位概况 项目经营方为北京市朝阳区南磨房乡农工商总公司所属独资公司北京鲲鹏大雅实业投资有限公司（以下简称“鲲鹏大雅”）。基本情况如下： 注册地址：北京市朝阳区焦化路甲18号 法定代表人：刘宏伟 注册资本：5000万元 公司类型：有限责任公司（法人独资） 营业期限：2012年4月9日至2032年4月8日 经营范围：物业管理；投资管理；资产管理；设计、制作、代理、发布公告；会议服务；承办展览展示活动；经济贸易咨询；技术推广服务；出租办公用房。 主营业务：物业管理；投资管理；资产管理；出租办公用房等。 股权关系图： 北京市朝阳区南磨房乡政府 北京市朝阳区南磨房乡政府 北京市朝阳区南磨房乡农工商总公司 北京鲲鹏大雅实业投资有限公司 股权关系图 100% 100% SHAPE 截至2014年12月31日，鲲鹏大雅经审计总资产11.43亿元，负债10.25亿元，所有者权益1.18亿元。2014年度未形成营业收入。 二、项目概况 中国出版创意产业基地项目（以下简称“出版基地项目”）