房源核验&资金监管业务讲解.pptx

房源核验、资金监管业务介绍;概念： 存量房在上市出售前，先通过经纪公司或房屋管理机关，将房屋及产权人信息在《存量房交易服务平台》上进行公示，由房屋管理机关对房源进行审核，审核通过后才能办理网签、资金监管等一系列上市手续。;作用： 1、房源只能通过一家经纪公司进行核验 2、房源核验通过后，才能进行房源推广和代理销售，避免虚假房源 3、房源核验是网签的前提 4、房源核验能有效避免一房二卖、查封房、产权争议房、限制上市的房屋进行交易 5、降低网签错误率;条件： 1、产权人签署《委托出售协议》的同时，准确填写《存量房核验委托书》和《存量房核验申请表》，并进行签字确认 2、对产权人身份证、房产证、原购房契约(成本价)、央产上市批单、 《存量房核验委托书》、《存量房核验申请表》进行原件拍照 3、照片格式应小于300kb，图像内容清晰可辨、图片不倾斜不颠倒 4、在存量房交易服务平台，进行房源核验申请;注意事项： 1、抢占房源，提前做房源核验 2、照片必须原件拍照，内容清晰可辨 3、《存量房核验委托书》《存量房核验申请表》填写清晰准确，并保留原件 4、核验通知电话号码，不能留产权人本人的 5、提高房源核验信息准确性、确保一次性通过 6、房源核验通过后，没有有效期 7、不得恶意占用房源信息 8、走自行成交，房源核验、购房资格审验、网签必须都从建委做 ;概念： 存量房交易双方，在签订网签合同后，买受人将购房款存入资金监管账号；在办理完产权过户后，由监管银行将购房款支付给出售方的过程;作用： 1、保障交易资金安全 2、杜绝经纪公司代收房款 3、规范存量房交易市场秩序;要求： 1、通过经纪公司成交的合同，必须资金监管 2、交易双方可以选择北京银行、工商银行、中信银行、光大银行提供资金监管服务 3、交易双方必须持有相同银行的账户，不能跨行 4、监管金额 = 网签合同金额—贷款金额 5、定金必须监管 6、网签完成后，才能办理资金监管业务 7、银行与建委系统对接，资金监管完成，才能办理过户手续 8、交易双方选用账户信息时允许委托，无需公证;时效??? 1、网签完成后即可办理资金监管业务 2、监管完成次日，才能办理过户手续 3、上午过户，下午房款到帐，下午过户次日到账 4、撤销网签的同时，房款自动退回买方账户; 谢谢！