安阳城市及房地产宏观信息分析.ppt

安阳城市及房地产宏观信息;城市宏观;2009年GDP总量1155亿，城镇固定资产投资741亿，良好的经济发展水平将保障房地产的快速发展;二产比例62%，重工化特征明显，财富聚集在冶炼、能源及加工制造业等城市支柱产业人群手中;城镇居民人均可支配收入14809元，城市财富差距明显，将促进商品住宅市场的产品分化;城市人口规模较小，自然增长缓慢，属内生型需求；城市化率低于40%，未来城市人口将扩容1.5倍，将刺激商品房需求;城市主要发展方向为向东、向南，拉大城市框架，加快城市化进程，从而有力推动房地产开发进程;重工化特征明显，财富聚集在冶炼、能源及加工制造业等产业人群手中，行业整顿，大量游资进入房产市场;房地产市场研究;近年商品房年度供给面积130万方左右，2010年激增至595万方；年度销售面积150万方左右，预计2011年商品房市场将面临较大??供需矛盾;安阳房地产市场依据城市功能分区及产业布局，自然形成五个板块，各板块市场表现呈现较大差异;东区作为行政文化新中心，在各区域中认知度最高，客户导入性较强，是安阳房地产开发的热点及领跑区域;东区在售及预售项目呈现地块规模大、开发周期长的特点，未来三年，住宅集中供应量巨大;东区多数项目面积集中在90-160平米，总价在30-70万之间，中端项目供给扎堆，竞争压力较大;2010年全市在售楼盘63个，单项目月均销售速度20套/月，年均去化面积3万方左右；销售速度与项目核心能力呈正向关系，京林中央公园等项目凭借自身较强产品力实现了市场热销;住宅市场小结——;The End，Thanks