立汇亚龙湾70亩项目整体定位及物业发展建3.ppt

利用灰空间突出室外空间向室内的过度，强调与景观的结合和公共空间的处理 尽可能将私家庭院做大，满足低密度客户对景观资源的占有 私家庭院承接外化的餐厅、浴缸、按摩等休闲功能：充分与庭院空间相接，感受舒适、休闲的度假生活 别墅户户赠送泳池，既是娱乐空间，同时打造为产品的核心景观，体现别墅的奢华感，促进大面积产品的销售 在泳池周边或屋顶打造凉亭（发呆亭）增强度假休闲氛围 赠送私家花园，包括前庭院、内庭院、后庭院，增强别墅价值感，更重要的是给客户度假生活更多休闲娱乐空间 赠送地下室或半地下室，并通过精装修给客户演绎出多样的度假功能空间 根据三亚市场上度假物业的赠送比例，建议本项目做到大赠送，可实现高溢价 产品设计原则——满足基本标准的同时，实现高档次的价值品质 楼王产品采用全套房设计，明确各功能空间组合，保证私密性、通透性，保证景观最大化占有 小独栋也可采用联院处理，缓解视觉压抑与空间紧凑感 小独栋主要空间追求景观最大化，次要空间景观用园林小景观解决 充分利用私家庭院，将餐厅、休闲空间等能够外化的空间全部设置在室外，以保证主要空间的面积舒适化 联排别墅采用“L”型设计，增大院落景观空间，实现联排别墅“独栋化” 叠拼别墅可参考西山渡的设计方式，结合本项目的因素，优化产品设计，同时保证大赠送 立体人车分流的设计，将地面空间最大限度留给公共景观及私家院落 同时赠送大面积地下室，可分割成不同的功能空间，设置下沉庭院，又形成良好的通风采光 全地下停车增大地面园林景观面积，实现景观价值最大化 为客户提供精装私家园林，完善的度假休闲活动空间，烘托丰富的度假生活氛围 私家庭院内打造山间无边界景观泳池，增强娱乐体验，渲染度假氛围，提升物业高溢价 庭院——前庭后院打造业主的独享私密活动空间，满足高端客户价值取向，可以实现全部赠送 采用夜间灯光系统改善夜间气氛，重点突出植被、山地泳池等山居度假别墅特色 打造顶级山顶空中会所，带给客户奢华的享受空间和交流平台，是顶级身份的象征 会所中的一部分采用架空悬挑延伸至非建设用地内，增加更多的功能空间，具有别样的山体的度假体验 在限制山地内打造一个临时会所，可作为临时的营销展示中心 顶级会所的奢华功能体验 顶级室内设计名师豪华打造别墅样板间，为客户带来顶级视觉盛宴，同时可预订大师为其物业“量身定制”室内空间 样板房内配备国际顶级的室内品牌设施，带给客户尊贵的度假生活居家体验 在相同户型的处理上，设计不同的外立面山墙结构，形成个性化的私家专属标签 标准化超5星级国际服务和专属管家相结合，持续提升个性化深度 物业基础服务：物业基础服务使业主真正享受高星级酒店的贴心服务 室内家居服务：温馨的室内居家氛围营造纯粹休闲度假生活 家宴派对活动服务：与朋友、家人共同享受一顿丰富的盛宴、一场别开生面的欢乐聚会 商务礼宾服务：满足客户商务需求，真正享受高星级酒店的尊贵服务 高端安防服务：高端智能化设备系统，提高安全性和舒适性 尖端服务标定尖端身份，稀有决定影响力 顶尖礼宾车或完善的租车体系，提供机场和度假景区接送服务 高端休闲活动培训课程——潜水、高尔夫球等由名教亲身执教 SPA和饮食作为度假生活的重点，要给与业主最便捷最专业最贴心的服务 社区引入奢侈品年度发布会和艺术品鉴赏，定期组织慈善拍卖会，丰富上层生活 针对大事要事邀请知名学者和政客开展名家论坛，扩大社会影响力 引入顶级私人银行——瑞士银行（UBS），为业主提供绝对的“财富安全”服务和高端理财服务 针对三亚医疗较弱的现状，与香港私立医院合作，为业主提供独有的医疗保健服务 拥有会员专属的私家沙滩，专车接送，不受外界干扰，享受休闲生活 通过对区域资源整合和权益嫁接来实现亚龙汇会籍的持续增值 绑定亚龙湾高尔夫球会VIP权益，尊享会员优惠，体验激情高尔夫赛事 亚龙湾一线酒店权益绑定，享受各种优惠服务，尽显尊贵身份体验 世联陈董“…客户对无形服务的关注甚于别墅本身，不可复制的服务内容是决定高溢价的关键…” 系列尖端体验 慈善拍卖会 名家论坛 香港私立医院 瑞士银行服务 私家沙滩 SPA和饮食 高端休闲活动培训 专属礼宾车 尖端服务系列 （必选项） （可选项） （可选项） （可选项） （可选项） （可选项） （必选项） （必选项） 亚龙湾内路况、空气状况良好，适合敞篷房车行使，使客户充分感受轻松惬意的度假生活。 敞篷房车接送客户 一站式度假的开始 组织高级礼宾车接送客户服务高级礼宾车队接送客户服务——名车接送客户来回机场； 完善的租车体系，为业主提供多种选择。 完善的租车服务体系 系列尖端体验 简单的攀岩活动培训 山地自行车培训课程 潜水培训课程 高尔夫培训课程 资源整合，享有亚龙湾山地自行车、攀岩专署活动 系列尖端体验 冲浪培训课程 系列尖端体验 红峡谷高尔夫CEO “…SPA是度假区最重