综合物流园建设项目可行性研究报告.doc

目 录 TOC \o "1-2" \h \z \u第一章总论 3 1.1项目概要 3 1.2可行性研究报告的编写依据、范围和指导思想 3 1.3研究范围 4 1.4推荐方案与研究结论 4 1.5存在问题及建议 6 第二章项目背景与发展概况 8 2.1项目背景 8 2.2项目建设的必要性 9 2.3项目进展 11 第三章市场分析 12 3.1我国物流行业发展状况 12 3.2我国仓储配送业发展现状 13 3.3行业发展趋势 14 3.4我国第三方物流市场需求分析 15 第四章项目建设条件评价 17 4.1选址及项目区概况 17 4.2交通状况 18 4.3经济建设 18 第五章项目总体方案设计 20 5.1项目规划方案 20 5.2物流配送管理 22 5.3土建工程 25 5.4水电工程 29 5.5采暖通风和制冷 30 5.6智能化电气设计 31 第六章消防 37 6.1设计依据 37 6.2概况 37 6.3 建筑消防 37 6.4消防用电及消防报警 38 6.5消防管理 38 第七章环境保护 40 7.1建设地点环境现状 40 7.2主要污染源及污染物 40 7.3综合治理方案 40 7.4绿化 41 7.5环境影响评价 42 第八章节约能源 43 8.1编制依据 43 8.2能耗分析 43 8.3节能措施 43 8.4节水措施 44 第九章劳动卫生安全 45 9.1设计依据 45 9.2工程概述 45 9.3防护设施 45 9.4 项目运营中安全防保主要措施 46 9.5工业卫生 46 9.6预期效果及存在的问题与建议 47 第十章企业组织管理 48 10.1园区管理组织机构 48 10.2项目定员 49 10.3人员培训 49 10.4财务管理与控制机制 50 10.5采购管理规划 50 10.6信息化管理系统建设 52 第十一章项目实施进度安排 54 11.1项目的前期准备工作 54 11.2实施进度安排 54 11.3项目建设管理 55 第十二章投资估算与资金使用 58 12.1项目总投资估算 58 12.2总投资估算表 58 12.3项目资金筹措 58 第十三章项目财务评价 59 13.1 财务分析基本假设 59 13.2 运营成本及运营收入估算 59 13.3损益估算与净现金流量预测 61 13.4敏感性分析 67 第十四章可行性研究结论 68 14.1研究结论 68 14.2建议 69 第一章 总 论 1.1项目概要 （1）项目名称：某某县综合物流园建设项目 （2）建设性质：新建 （3）项目建设单位：某某物流有限公司 （4）建设单位法人代表：胡某某 （5）项目建设地点：湖北省某某县隽水镇 1.2可行性研究报告的编写依据、范围和指导思想 1.2.1编制依据 1、国务院办公厅《国务院办公厅转发商务部等部门关于进一步做好农村商品流通工作意见的通知》； 2、国务院关于印发《物流业调整和振兴规划的通知》； 3、国家发展改革委《物流业调整与振兴专项投资管理办法》； 4、湖北省物流业调整和振兴实施方案； 5、《某某经济和社会发展第十三个五年规划的建议》 6、建设单位提供的基础资料； 7、设计单位收集的行业基础资料。 1.2.2编制原则 1、认真执行国家、行业有关农/工产品加工、检验、包装、标志、运输、贮藏及卫生等标准的规定； 2、选址必须符合城市总体规划，合理布局、有足够的建设用地，并有一定的发展余地； 3、总平面布置应满足农/工产品物流的有关要求和符合安全、防火的有关规定，并应因地制宜进行合理布置，既要求布置紧凑，力求节约建设用地，以利企业今后发展，同时要充分考虑环境保护设施和绿化用地； 4、充分利用当地的社会协作条件，以节约工程投资； 5、严格执行建设项目“三同时”的有关规定，污染物的排放必须符合国家规定的排放标准，尽量减少对环境的影响； 6、认真贯彻《消防法》和劳动部《关于职业卫生监察规定》的通知精神，采取切实防范措施，确保安全生产和员工的人身安全。 1.3研究范围 本可行性研究报告对“某某县综合物流园建设项目”的资源条件、功能分区规划、市场销售、工程技术设计方案及技术经济等进行全面考察、分析、研究，包括项目建设内容及规模、总体目标、总投资效益、建设背景、项目建设意义和必要性以及有利条件、市场需求预测，规划方案、经营策略，组织管理、运行机制、保障措施，环境保护、劳动安全、投资估算、资金筹措、财务分析、经济、社会、生态效益等。通过可行性研究论证，对本项目可行性、可操作性及实施价值做出科学、公正、合理的判断和分析，最终对项目的可行性做出论证、评价和建议。 1.4推荐方案与研究结论 1.4.1项目内容 项目计划购置土地150亩（100050㎡），建设一个以农产品和药品的贸易配送为主的综合物流园。物流园内主要分为七大区域，功