房地产独家代理委托协议书.doc

PAGE PAGE 2 房地产独家代理委托协议书 甲方： 乙方： 经双方友好协商本着平等互利、真诚合作，就甲方委托乙方独家代理销售甲方物业，达成协议如下；双方共同遵守： 一、委托内容和要求 1、委托项目： （1）物业名称： （2）物业位置: (3)物业数量： 套住宅（具体房号、底价、积详见《房地产委托销售底价表》）。 2、委托期限壹年：从 年 月 日至 年 月 日止，合同到期后甲乙双方协商顺延。 3、委托性质：独家代理，即代理期限内的所有销售不论以何种方式进行，均计入乙方销售业绩。在代理期限内甲方不得委托其它中介机构或个人销售该业务。 4、工作人员安排：乙方必须有专业的销售队伍，乙方将派驻现场管理经理1名，销售顾问2-3名和多名营销员进驻作为专业销售。 二、付佣金方式 月结，每月1-5号为结算日，结清上个月的所有佣金。 三、代理佣金 1、甲方支付乙方佣金： 甲乙双方协商销售底价，低于销售底价成交的（甲方同意的），按总成交额的2%结算销售代理费给乙方； 超出底价以上部分的房款40%作为乙方的销售代理费结算给乙方。（销售底价详见《房地产委托销售底价表第五页》）。 2、成交楼盘的佣金，客户付清全部楼款（即办妥见证手续）纳入结算范围。 3、若客户签订《订购书》后悔约，其销售收入不计入乙方的销售业绩，如认购定金由甲方没收，则甲、乙双各得50%。 4、特殊让利的房款在实际操作过程中，如果甲方同意让利低于底价销售，则乙方按总成交额的2%收取佣金，若乙方承诺让利则佣金由乙方自行承担。 5、代理佣金按人民币进行结算，房价以人民币为卖家结算单位。 6、如甲方在合同期限内调动价格，调高的部分按六四分成，甲方占六成、乙方占四成。 四、甲方负责事项 1、协议签订后，甲方负责向乙方提供有关该项目的相关资料复印件。 2、甲乙双方协商制定本项目销售底价和付款方式，同时向乙方提供办公场地及员工宿舍。 3、甲方必须派出1名现场负责协助乙方销售工作的管理人员。 4、甲方负责承担宣传资料印刷费用。 5、甲方必须装修4套样板房。 五、乙方负责事项 1、本协议签订后，乙方一个月内负责制定本项目的销售执行方案及人员调配。 2、乙方负责销售人员的招聘、培训、管理、业务指导及工作例会，并负责销售业务人员引起的一切纠纷及经济责任。业务员工资及提成由乙方承担。 3、乙方负责设计宣传资料（资料方面为甲方提供）。 六、违约事项 1、乙方不得向客户宣传承诺与甲方所提供的资料内容不符的信息，否则后果自行承担其后果。 2、乙方不得以甲方承销商之名从事任何侵犯甲方合法权益损害甲方形象的违法活动，如果由于乙方的行为造成的经济损失，乙方要承担其全部经济和法律责任。 3、甲方不得延误支付乙方佣金，否则乙方每天按佣金的2%向甲方收取滞纳金，同时乙方有权单方面停止销售工作，并通过法律程序追索乙方的合理所得。 4、甲方自行承担由于未能对客户承诺引起的纠纷和经济责任。 5、甲乙双方在合同期间不得无条件违约，否则承担违约金的10万元整。 七、其它 1、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等的法律效力。 2、甲乙双方竭诚合作，未尽事宜协商解决，如发生争议协商不能解决时，可通过当地仲裁机构裁决或直接向人民法院起诉。 甲方： 乙方： 负责人签名： 负责人签名： 联系电话： 联系电话： 年 月 日 年 月 日 签订地点：深圳市石岩镇