- 1、本文档共20页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
PAGE
宁波开元·九龙湖项目产品建议
一、各物业类型配比
(一)各物业类型配比
1、项目一期总体技术指标(二期公寓用地约209亩暂不考虑在内)
项目
数量
备注
计容积率的用地面积(平方米)
356728
不包括代征土地
总建筑面积(平方米)
161100
计容积率的建筑面积
其中:地上建筑面积(平方米)
110200
包括
居住建筑面积(平方米)
106400
平地会所(平方米)
2000
包含公共服务设施如物业管理、社区用房、幼教中心、咖啡厅、棋牌室等
山顶会所(平方米)
1800
包含茶室、棋牌室、咖啡厅、阅览室、酒窖等休闲设施,不计容积率
其中:半地下建筑面积(平方米)
53200
作为别墅的地下室使用
容积率
0.45
绿化率
≥30%
建筑密度
≤30%
总户数
254
居住人口
889
按每户3.5人计
2、物业类型配比指标
类别
用地比例
容积率
建筑面积比例
建筑面积(平方米)
户数
独立别墅
99.3%
0.45
98.8%
159600
889
平地会所
0.7%
0.57
1.2%
2000
/
二、户型配比(包括户型样式参考)
(一)、独立别墅户型配比
1、独立别墅户型(以下仅做为别墅地上部分销售计价部分)
别墅类型
户型面积
栋数
合计栋数
栋数百分比
各种类型别墅建筑面积
各种类型别墅建筑面积合计
建筑面积合计百分比
单价(元/平方米)
总价(万元)
顶级独栋别墅
800
4
4
0.95%
3200
3200
3.01%
20000
6400
大型独栋别墅
600
9
34
8.18%
5647
18822
17.69%
15000
8470
530
25
13176
15000
19763
中型独栋别墅
470
26
71
16.92%
12440
31101
29.23%
15000
18660
420
44
18660
15000
27991
小独栋
370
39
140
33.34%
14364
47880
45.00%
15000
21546
350
41
14364
15000
21546
320
60
19152
15000
28728
企业会所
1000
3
5
1.19%
3000
5400
5.08%
18000
5400
1200
2
2400
18000
4320
合计
/
254
254
100.00%
106403
106403
100.00%
/
162824
备注:1.车位户数配比:1:2,即双车位设计。
2.别墅地下室基本考虑为别墅地上一层的建筑面积。
(二)、各物业类型户型功能建议
别墅户型建议-1(顶级独栋别墅)
地上建筑面积:约800平方米,半地下建筑面积:约
半地下室:健身房(需考虑采光度、朝向别墅区最佳景观点)
棋牌娱乐房(需考虑通风性能)
车库(两台车)
影视厅
独立洗衣房
公共卫生间及衣帽间
佣人房(可考虑双佣人房设计)
蒸汽房及桑拿房
储藏室
设备房
室内小型泳池/桌球房(可选择性考虑)
地上一层:客厅(挑空处理)
衣帽间
餐厅
书房
家庭起居室
西式开放式厨房、中式厨房及餐具间
早餐厅
客房(带独立卫生间及衣柜)
公共卫生间
地上二层:主卧(带书房、独立卫生间及步入式更衣室)
客卧(独立卫生间及衣柜)
家庭休闲区
注:由设计师考虑晾晒衣服的结构功能设计,此结构尽量隐蔽,以免晾晒衣服影响别墅外观。
别墅户型建议-2(大型独栋别墅)
地上建筑面积:约600平方米,半地下建筑面积:约
半地下室:健身房(需考虑采光度、朝向别墅区最佳景观点)
棋牌娱乐房(需考虑通风性能)
桌球房
车库(两台车)
影视厅
独立洗衣房
公共卫生间及衣帽间
佣人房(可考虑双佣人房设计)
酒吧及酒窖间
储藏室
设备房
地上一层:客厅(挑空处理)
衣帽间
餐厅
书房
家庭起居室
西式开放式厨房、中式厨房及餐具间
早餐厅
文档评论(0)