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2019年大湾区房地产市场分析报告
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目录
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广东九城房地产市场概况...................................................................................................6
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.1 楼市政策：2016 年开始调控政策陆续出台.............................................................6
.2 住房结构：商品房比例偏低......................................................................................7
.3 新房历史成交：深圳房价领跑，佛山体量最大，住宅比重下降..........................7
.4 土地市场供应：大部分城市居住用地供应比重较低..............................................9
.5 楼市狭义库存：广深库存较低，东莞去化周期较长............................................11
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房地产市场长期驱动.........................................................................................................12
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.1 人口：广深珠佛人口流入靠前，深圳人口密度大................................................12
.2 经济：九城 GDP 增速较快，第三产业比重逐年提升...........................................16
.3 交通：力争实现大湾区主要城市间 1 小时通达....................................................17
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图表目录
图 1：2017 年广州城市居民家庭居住房屋来源......................................................................7
图 2：2013 年深圳存量住房构成..............................................................................................7
图 3：广东九城商品房销售面积同比及占全国比重...............................................................8
图 4：广东九城住宅销售面积同比及占商品房比重...............................................................8
图 5：广东九城新建商品住宅销售均价/元* ...........................................................................9
图 6：广东九城新建商品住宅销售均价 5 年复合增速* .........................................................9
图 7：2017 年广东九城城市建设用地及居住用地比重*......................................................10
图 8：广东九城近三年商品房土地供应及销售.....................................................................10
图 9：广州深圳及东莞狭义库存/套 .......................................................................................11
图 10：广州深圳及东莞狭义去化周期（月）.......................................................................11
图 11：粤港澳大湾区区位图...................................................................................................12
图 12：广东 9 城 2017 年常住人口/万人 .
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