暖场 地产营销方案及执行计划.ppt

四季度营销计划 执行计划 第二阶段二次草签 2010-11月 发布媒体 报纸广告：11月5、19日沂蒙晚报整版广告，折扣递减+开盘涨价预期+活动信息。 户外广告：内容延续1、海尔临天下；2、别墅生活方式主题；3、阶段活动。 网络广告：通栏三桢画面轮番发布“海尔临天下+电话”“限时惊喜过时不候”“房源预定中+电话” 短信投放：海尔临沂巨献，新城核心五洲湖畔，台地视野纵览商政之核心，独享U HOME智能系统，认筹客户升级紧俏房源火爆预定中，机会难得过时不候VIP：3388888 主题诉求 11.30 11.01 折扣递减、开盘涨价预期+活动信息 紧俏、稀世、回馈 2010.11 2010.11.30 青岛两日游（11.6、7） 重点动作 网络配合 配合网络通栏信息释放，后续跟踪报道，点击通栏之后弹出详情页面，对后续活动的客户参与热情配图片进行软性宣传，渗透海尔临天下未开盘的火爆参与度及建立客户购买信心，同时吸纳新客户到访目的，有效保养老客户之余促成签约目的。 推广主题 线下系列重点动作 四季度营销计划 执行计划 第二阶段二次草签 2010-11月 定向推介 （11. 13） 鸡尾酒会（11. 20） 庆生会（11.13） 临天下青岛体验游 “走近海尔·了解临天下” haier 主题： 四季度营销计划 执行计划 第一阶段蓄水期 2010-11月 活动内容：青岛两日游 活动时间：11月6、7日（周六、日） 活动地点: 青岛旅游景点及山海湾项目现场 活动形式：组织意向客户旅游观光；参观海尔青岛项目。 活动目的：1.维系开发商与意向客户间关系，促进老带新； 2.借助青岛山海湾项目现场展示力，加强意向客户对海尔 地产及临天下项目的信心。 邀约人员：认筹升级客户及其亲朋（预计共150人） 四季度营销计划 执行计划 第二阶段二次草签2010-11月 活动思路： 设置轻松愉快的青岛游活动，将对山海湾项目的实地体验参观溶入整体行程。通过该次活动提升意向客户对临天下的尚未展现的实景预期值。 活动参与原则： 活动配合事项： 截止活动前，凡是认筹升级的临天下客户均可凭有效身份证明报名参与活动。每位认筹客户可携带两名家属或有意向的亲友同行。 活动前后的媒体配合报道安排，全程媒体记者随行。 山海湾项目的接待流程确认。 旅游线路的提前规划。 四季度营销计划 执行计划 心存感恩 永不言弃 “临天下客户集体庆生会” haier 主题： 四季度营销计划 执行计划 第二阶段二次草签 2010-11月 活动内容：客户集体庆生会 活动时间：11月13日（周六） 活动地点: 项目现场 活动形式：筛选出生日在11月的客户，借助感恩节邀约其本人及家人，以海尔临天下名义为其举办集体庆生会，维系项目与客户间关系，达到暖场及老带新目的。 活动目的：提供客户与家人、朋友，客户与客户互动平台，增加家人对本案的美誉度，同时促进蓄客及成交目的； 邀约人员：草签客户中11月生日者，及其亲属朋友（预计共50人） 四季度营销计划 执行计划 第二阶段二次草签2010-11月 活动思路： 以集体庆生为主题，对认筹升级客户进行感恩回报，达到维系客户、现场暖场、及客户老带新的目的。发挥准客户的口碑宣传作用。 活动参与原则： 活动配合事项： 认筹升级客户中生日在11月者，及其家属朋友。 媒体相关报道。 庆生客户集体活动的安排协调。 生日蛋糕等意外惊喜礼品的准备。 活动现场的氛围营造，物料准备。 四季度营销计划 执行计划 品鉴艺术格调 写意尊华生活 “海尔临天下风情鸡尾酒会” haier 主题： 四季度营销计划 执行计划 第二阶段二次草签 2010-11月 活动内容：鸡尾酒会 活动时间：11月20日（周六） 活动地点: 项目现场 活动形式：剪纸、雕刻、中国文化等，将客户邀约至现场，以家庭为单位进行比赛，胜出家庭荣获海尔临天下颁发的和谐家庭奖状，并送精美礼品。 活动目的：案场氛围营造及维护老客户为主要目的； 邀约人员：草签客户、意向客户亲属及朋友（预计共150人） 四季度营销计划 执行计划 第二阶段二次草签2010-11月 海尔临天下板材商联谊酒会 haier 主题： 四季度营销计划 执行计划 第二阶段二次草签 2010-11月 活动内容：板材厂定向推介 活动时间：11月27日（周六） 活动地点: 售楼处或华盛江泉城 活动形式：通过板材商老客户资源，邀约该客户及其圈层的朋友至某酒店，临天下通过演艺类活动穿插项目推介环节，对本项目卖点渗透，过程中有抽奖环节，参与客户即可获得精美礼品或享受购房优惠的相应折扣。 活动目的：深入客户圈层，渗透项目信息，增加蓄客及成交目的； 邀约人员：认筹