郑州圣菲城商业街营销策划案.ppt

营销传播策略 打响圣菲城商业街的一个中心两个基本点 一个中心：以华侨城主题酒店为概念延展核心 两个基本点对消费市场营造的具有绝对差异性和主题性的情景包装 对投资客户营造的具有大品牌\大前景\大主题概念的投资引导 营销传播战略 3月底4月初入市 媒体集中展会，推广加剧，住宅市场回暖，股市动荡商业投资市场回暖。金5银6黄金推广季节。进行入市新闻炒作，同步展开项目老客户信息释放。 4月中旬展开大规模推广 初步入市，试探市场反应，第一批客户需求分析，制定销售及推盘策略，调整推广方向，包装商业街，配合招商说明会，进行集中媒体轰炸，增大蓄水量 4月底5月初启动认筹 现场包装气氛到位，情景体验环境包装到位，蓄水量达到一定程度启动项目公开卖卡认筹 5月底开盘销售 结合公司回款目标快速消化第一批认筹客户，根据消化量调整产品结构，准备第二轮攻击 营销传播目标 3月底4月初入市——话题出街，引发关注 圣菲城联手华侨城 探索郑州城市味道 4月中旬大规模推广——大势引导，强化信心 游憩城市味道之旅 4月底5月初启动认筹——卖点引导，刺激投资 跟定国际酒店巨头 抢断市中心财富空白 5月底开盘销售——情景刺激，强化信心 一条很有郑州味道的主题街 ?我是谁? ?我在哪里? ?我要去那里? ?我如何到达? ?我的工具是什么? 产品定位 消费群定位 项目价值体系分析 营销传播战略 项目总推广定位案名 广告总精神 营销传播目标 市场目标 推广姿态及风格 包装风格 媒介选择方案 媒介排期 入市背景及分析 推广姿态及风格 主题郑州风情文化长廊 包装风格：艺术、唯美、主题鲜明、体现和体会味道 视觉主题：文化、滨水情景、味道元素、体验空间 特效包装：烩面博物馆、郑州图片摄影长廊、郑州的味道之旅 推广姿态及风格 特效包装：陈子慧的味道书法 2008年1月举办《味道》著名香港書法家陳子慧利用彩墨書寫，以「混、沌、味、道」為主題的書法。 包装风格 包装风格 B、小品 包装风格 * 2008圣菲城商业街 品牌整合推广 Integrated promotion concept ?我是谁? ?我在哪里? ?我要到那里去? ?我如何到达? ?我的工具是什么? ?我是谁? ?我在哪里? ?我要去那里? ?我如何到达? ?我的工具是什么? 产品定位 消费群定位 项目价值体系分析 营销传播战略 项目总推广定位案名 广告总精神 营销传播目标 市场目标 推广姿态及风格 包装风格 媒介选择方案 媒介排期 入市背景及分析 产品定位 社区外向型主题餐饮酒店品牌商业 社区配套型商业 自发型商业 消费群定位 招商品牌商家 自买自主商户 投资客户 租赁客户 项目价值体系分析 市中心滨水情景商街 华侨城主题商务酒店 { “度假+商务+酒店” } 银水河郑州夜经济规划带核心 信息经济中心、高端住宅区 ?我是谁? ?我在哪里? ?我要去那里? 产品定位 消费群定位 项目价值体系分析 营销传播战略 项目总推广定位案名 广告总精神 营销传播目标 市场目标 推广姿态及风格 包装风格 媒介选择方案 媒介排期 入市背景及分析 ?我如何到达? ?我的工具是什么? 入市背景及分析 住宅市场热度回升 商业投资市场受股市影响回暖 项目区域商业项目爆发在即 项目品牌招商成功 ?我是谁? ?我在哪里? ?我要去那里? ?我如何到达? ?我的工具是什么? 产品定位 消费群定位 项目价值体系分析 营销传播战略 项目总推广定位案名 广告总精神 营销传播目标 市场目标 推广姿态及风格 包装风格 媒介选择方案 媒介排期 入市背景及分析 营销传播策略 圣菲城与华侨城主题酒店的战略意义 华侨城酒店与圣菲城商业街的战略意义 以华侨城主题酒店为核心的圣菲城商业街对于城市和投资者的战略意义 圣菲城与华侨城主题酒店的战略关系 深证指数：40.79?+0.44?(1.09%)??3月31日 下午3:00 北京时间 房地产及酒店开发经营、旅游及相关文化产业经营、电子及配套包装产品制造 依托城市稀缺资源（景观、地段）以主题（概念）和配套（酒店）带动高端地产 通过独特的创想文化致力于提升中国人的生活品质。 城市新锐品质生活制造商 依托城市核心稀缺景观缔造高品质附加值地产 一切以房地产开发为核心，住宅+主题商业 中原主流开发团队，以专业、标准、执行见长 圣菲城 华侨城地产 营销传播策略 依托城市优势资源打造主题性城市新锐生活 圣菲城商业街与华侨城酒店的战略关系 营销传播策略 探求城市味道之旅 主题性商务酒店——城市客栈 针对高端商务人群品位消费 商业辐射带动周边投资、消费市场 郑州夜经济辐射带核心 城市新锐精英事业、