城南竞品(个案).ppt

第三部分. 项目规划及在售情况 3.1项目产品---住宅 户型 B1 套型 3室2厅2卫1厨 面积（㎡） 106 赠送面积（㎡） 9 总套数（套） 60 户型 B2 套型 3室2厅2卫1厨 面积（㎡） 111 赠送面积（㎡） 9 总套数（套） 60 户型 B3 套型 3室2厅2卫1厨 面积（㎡） 97 赠送面积（㎡） 8 总套数（套） 30 保利锦江里，户型面积赠送较少，动静分区不合理，居住舒适性不高。 户型 C5 建面（㎡） 183 实得（㎡） 312 第三部分. 项目规划及在售情况 3.2项目产品---别墅 户型 D1 建面（㎡） 181 实得（㎡） 245 别墅有独立车位，联排面积180㎡左右，叠拼150㎡。整体布局为初级别墅配置 第四部分. 营销推广分析 7月19日 产品发布会并开始高层排号 7月25日售楼部亮相 8月1日 别墅排号 站台、轿厢、微信等 站台、轿厢等户外广告 5月下旬临时售楼部 9月13日 开盘 当天销售8亿产值。 9月26日 加推别墅8套,当天认购12套联排，8套叠拼 站台、轿厢、微信等 社区、商超摆展 摆展、行销 大型国防兵器展（持续 ） 暖场活动 4.1推售节奏 1.推广诉求 2.分销渠道 3.案场活动 4.2推广诉求 第四部分. 营销推广分析 1、推广主题：强调项目产品及地段资源 2、推广媒体：围墙、微信、公交站台 3、推广效果：常规信息释放，效果不明显。 4.3活动分析 第四部分. 营销推广分析 1、活动主题：“锦哥、成都航拍” 2、活动内容：通过航拍为锦江里项目造势 3、活动效果：释放项目信息 5月下旬 “锦哥、成都航拍” 8月 大型国防科技展 9月 案场暖场活动 11月 万圣节来临、明日世界科技展 1、活动主题：大型国防科技展 2、活动内容：邀请客户参观国防科技 3、活动效果：释放项目信息，邀请参观售楼部 1、活动主题：案场暖场活动 2、活动内容：邀请客户参加一些小游戏 3、活动效果： 来访占比较高，营造气氛 1、活动主题：万圣节来袭、明日世界科技展 2、活动内容：邀请客户参加一些小游戏 3、活动效果： 来访占比较高，营造气氛 凯德世纪名邸 开发商介绍 项目概况 销售分析 营销介绍 第一部分. 开发商介绍 凯德集团拥有丰富的海内外开发经验和前瞻性的开发理念。集团于1994年进入中国，是中国领先的房地产外企。目前在华总开发规模约2,200万平方米，管理的总资产超过2,000亿元人民币。未来3年，凯德将打造近50个地标，总开发投资额近1,800亿元人民币，其中超过一半以上位于中国。 凯德集团在中国秉持明确的综合体战略，拥有8座来福士综合体旗舰项目。此外还开发运营大型城镇综合性项目及核心城市地铁上盖综合体，并参与旧城改造的综合治理。同时，凯德的住宅项目涵盖从中高档商品房到别墅等各类业态，并不断开发刚需型住宅产品，满足自住及改善性需求。加之服务配套齐全、高标准定位的办公楼项目，凯德以立体多元的业态，满足国内不断增长的复合型房地产需求。 楼盘位置 高新区成都市高新区天府一街（高新七中旁） 开发商 凯德中国 建筑设计 北京五豪世纪 物业公司 置信物业 物业类型 高层 占地面积 约180亩 总建面 约30万方 容积率 3.64 建筑风格 板塔结合 产品面积 高层68-113㎡， 开盘时间 2015年8月22日3、14栋已开盘 销售进度 5.6.7.8栋已告罄。3.14栋在售 价格 均价8500元/㎡， 第二部分. 项目整体概况 2.1项目基础指标 第二部分. 项目整体概况 目前蓝花楹高层、别墅同时开始排号。其中1、2栋为高层。3-10栋为别墅。 3栋 14栋 8栋 7栋 6栋 5栋 10栋 9栋 11栋 4栋 15栋 13栋 12栋 1栋 户型面积（㎡） 套数 占比 68 300 17.86% 93 900 53.57% 113 480 28.57% 凯德世纪名邸项目建筑类型均为高层，分别为68㎡、93㎡、113㎡三个户型。 2.2项目规划  第二部分. 项目整体概况 配套 名称 商业 伊藤旗舰店、环球中心、24小时的银泰城等 医院 成都第一人民医院、华西口腔医院（规划中） 教育 等成都市七中高新大源学校、四川大学江安校区 体育健身 锦城公园、大源中央公园、高新体育公园、 交通 地铁1号线 学校 公园 商业 医院 成都七中 成都石室天府中学 四川大学江安校区 伊藤洋华堂 环球中心 川音幼儿园 成都第一人民医院 锦城公园 市政公园 大源中央公园 项目位于剑南大道左侧，周围资源配套完善，住户出行方便，但离天府大道较远，偏离城市主轴。 2.3项目区位分析 第三部分. 项目规划及在售情况 3.1项目产品---