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房地产市场调研的目的与作用
房地产市场调研的目的与作用作者:佚名
时间: 2008-9-4
浏览量:
房地产开发企业在投资决策过程中 , 土地开发潜力分析、投
资可行性研究、营销策划、销售规划、广告推广计划、规划
设计方案设计等 , 都是以市场调研为基础的。
什么是市场调研 ?房地产市场调研要解决哪些主要问题 ?美
国市场营销协会提供了一个很好的定义 : “市场调研是一种
通过信息将消费者、顾客的公众与研究者联结起来的职能。
这些信息用于识别和确定市场营销机会及问题 , 产生、提炼
和评估营销活动 , 监督营销绩效 , 提高将营销视为一个过程
的理解。市场调研强调了解决这些问题所需要的信息 , 设计
收集信息的方法 , 管理和实施信息收集过程 , 分析结果以及
沟通这些发现和意义。 ”上述定义同样可以运用于房地产业
相关的市场调研 , 只不过我们必须奖其置于房地产业的特殊
框架下 , 充分考虑房是产业本身的特性。
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一、房地产市场调研的重要性
市场调研是为相关企业的投资决策和管理决策提供信息的 ,
涉及到信息的筛选、鉴别、提取、处理、分析和沟通的全过
程 , 它在房地产企业投资决策中的重要性大致体现在下列几
个方面。
识别市场机会 , 理解持续变迁的市场环境
投身于某一行业的人都会有一种切身的体会 : 行业创新层出
不穷 , 市场追捧的概念时时转换。市场环境的变迁主要包括 :
消费者需求水平和基本特征的变化 , 如随着收入水平的提高 ,
人们对住的需求的改变 ; 产品设计和特征的变化 , 如普通住
宅户型的变迁 ; 应用技术水平的变化 , 如住宅小区智能化、智
能化办公大楼等。置身其间的房地产开发企业 , 如果能够根
据变迁的市场环境适时作出调整 , 就可以抓住市场机会 , 创
造新的盈利点。而把握市场环境变迁主要依靠市场调研 , 有
时可能凭借某个企业管理者的直觉抓住一星半点机会 , 但更
多的时候是市场调研在起作用。放眼目前在房地产行业经营
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