风机盘管安装维修和保养技术规程.doc

风机盘管安装维修和保养技术规程 1.必要时(例如业主对该物业进行改扩建装修时；租户租约期满退租时)每年一次用中性化学药剂清洗盘管翅片和盘管。虽然中央空调的水系统有水质处理、水质保养,但是过一定时间(例如三年或五年)对风机盘管进行一次盘管化学清洗将提高该风机盘管的热交换效率。目的是将翅片上积尘去除、将盘管内积垢清除,但是不能因此腐蚀翅片根部和盘管,故须搞清所使用化学药剂的配方、成分和特性等,必要时应要求供应商或工程服务商提供相关保证。 2.每季度一次通过用红外线测温仪、手摇式温度计等仪器测量供回水水温度和空气温度,校验线控型温度控制器、风机盘管的供回水电磁阀。目的是检查电磁阀动作的可靠性；校验线控型温度控制器的准确性。小心拆开风机盘管供回水电磁阀附近的保温层,用红外线测温仪点测供回水水管的外壁温度,用测量空气温度的手摇式温度计等仪器测量风机盘管回风口和出风口的空气温度,在线控型温度控制器上设定一个符合当时季节或中央空调运行模式下的室内温度值,从而观察室内空气温度达到设定值后电磁阀是否关闭。当发生业主、租户有关空调问题的投诉时就应该通过上述程序落实检查。 3.每年一次检查风机盘管的馈电接线盒及其熔断器是否完好。用500V绝缘摇表测量其风机电动机定子线圈绕组的绝缘电阻,用电桥或数字式万用表测量其风机电动机定子线圈绕组的直流电阻并计算它们的平衡度。紧固所有的电器接线椿头。 4.每季度一次检查、清洗凝结水盘及其凝结水管和接口。目的是防止积尘污堵凝结水盘或凝结水管及其接口,同时应检查凝结水管的坡度是否符合规范要求。尤其在物业装修或再装修结束前的隐蔽工程查验和竣工查验时必须落实检查工作,并应该注意检查凝结水管的管径等。 5.必须利用回风静压箱回风,建议不利用天花吊顶回风,但回风口必须设置可以拆卸的空气过滤网。风机盘管回风静压箱应设置检修口(用于日后检查、维修风机盘管的电动机及其接线装置；更换风扇等；清洗盘管翅片等。)。空气过滤网每季度清洗一次房地产E网。在装修过程中必须用防尘罩保护风机盘管。 6.在中央空调系统的末端空气环境中(尤其是二管制系统)的风机盘管必须与其温度控制器一一对应,采用一个温度控制器来控制多台风机盘管(试图用这种方法来控制一个区域的空气温度)将很难达到控制要求,无论是线控型的还是非线控型的温度控制器,这种现场感应式的温度控制器将很难把远离温度控制器的风机盘管的出风温度调节到温度控制器现场的要求。故在每季一次的对风机盘管维修保养工作时必须对上述这些情况进行检查和访问。此外,这也是必须在业主、租户对物业装修时进行控制和干预的项目。 7.风机盘管的出、回风温度和供、回水温度以及该风机盘管所服务的中央空调末端空气环境的空气温度和当时中央空调系统的供、回水温度是非常重要的技术参数,它们是区分风机盘管运行是否正常或该空气环境冷量设备配置合理的关键指标(在物业装修或再装修的竣工验收时必须进行检查的项目)；它们是诊别风机盘管是否故障的重要参数(在维修保养时不许进行检查的项目) MSN空间完美搬家到新浪博客！