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第三章　基础知识篇－房地产常识 房屋建筑基础知识 房屋建筑分类 房屋建筑从不同的角度可以进行不同的分类。 1、按建筑物使用性质分类 ⑴居住建筑 ⑵公共建筑 ⑶工业建筑 ⑷农业建筑 ――居住建筑和公共建筑通常又被称为民用建筑。 2、按建筑物（住宅）的层数分类 ⑴低层建筑：1～3层 ⑵多层建筑：4～6层 ⑶中高层建筑：7～9层 ⑷高层建筑：10层以上 3、按建筑结构分类 ――建筑结构是指建筑物中由承重构件（基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等）组成的体系。 ⑴砖木结构 －描述：这类建筑物的主要承重构件是用砖、木做成。其中，竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。 －特点：层数较低，一般在3层以下。1949年以前建造的城镇居民住宅，20世纪50～60年代建造的民用房屋和简易房屋，大多为这种结构。 ⑵砖混结构 －描述：这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架。 －特点：建造层数一般在6层以下，造价较低，但抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。所以，这类建筑物正逐步被钢筋混凝土结构的建筑物所替代。 ⑶钢筋混凝土结构 －描述：承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、 屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成。其围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成。 －特点：结构适应性强抗震性能好，耐用年限较长。 ⑷钢结构 －描述：主要承重构件均是用钢材制成。 －特点：建造成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的工业建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。 4、按建筑施工方法分类 ⑴现浇、现砌式建筑 －这种建筑物的主要承重构件均是在施工现场浇筑和砌筑而成。 ⑵预制、装配式建筑 －这种建筑物的主要承重构件均是在加工厂制成预制构件，在施工现场进行装配而成。 ⑶部分现浇现砌、部分装配式建筑 －这种建筑物的一部分构件（如墙体）是在施工现场浇筑或砌筑而成，一部分构件（如楼板、楼梯）是采用在加工厂制成的预制构件。 建筑物的组成 一幢建筑物一般是由基础、墙体（或柱）、楼地层（或梁）、楼梯、屋顶、门窗等六大部分组成。 基础 是建筑物地面以下的承重构件，它支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。地基不是建筑物的组成部分，是基础下面的土层，它承受着由基础传下来的荷载。地基分为天然地基和人工地基。基础按构造形式不同，可分为： ●条形基础－是指呈连续的带形基础，包括墙下条形基础和柱下条形基础。 ●独立基础－是指基础呈独立的块状，形成有台阶形、锥形、杯形的等。 ●筏板基础－是一块支承着许多柱子或墙的钢筋混凝土板，板直接作用于地基上，一块整板把所有的单独基础连在一起，不仅使地基上的单位面积压力减小，也使整个地基的承载力增大。 ●箱形基础－主要是指由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构。对于抵抗地震荷载的作用极为有利。 ●桩基础－由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成。 2、墙体和柱 墙体和柱均是竖向承重构件，它支撑着屋顶、楼板等，并将这些荷载及自重传给基础。 ⑴墙体的分类 ●按在建筑物中的方向，分为： 　外墙－位于建筑物四周，是建筑物的围护构件。 　内墙－位于建筑物内部，主要起分隔空间的作用。 ●按在建筑物中的方向，分为： 纵墙－沿建筑物长轴方向布置的墙称为纵墙。 横墙－沿建筑物短轴方向布置的墙称为横墙。外横墙通常称为山墙。 ●按接受力情况，分为： 　承重墙－凡直接受梁、楼板、屋顶等传下来的荷载的墙称为承重墙。 　非承重墙－不承受外来荷载的墙称为非承重墙。 ⑵柱－是独立支撑结构的竖向构件。柱承担、传递梁和板两种构件传来的荷载。 3、楼地层和梁 楼地层包括楼板和地面（首层地面），是分隔建筑空间的水平承重构件，主要作用是承受人、家具等荷载，并把这些荷载及自重传给承重墙、柱或基础。 ⑴楼板－楼板的基本构造层是面层、结构层、顶棚。 ⑵首层地面－是指建筑物底层的地坪。 ⑶梁－是跨过空间的横向构件。 4、楼梯 楼梯一般由3部分组成：楼梯段、休息平台和栏杆扶手。按楼层间楼梯的数量和上下楼层方式的不同，可分为直跑式楼梯、双跑式楼梯、多跑式楼梯等。 5、屋顶 既是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，又是建筑物顶部的承重构件。屋顶由屋面、承重结构层、保温隔热层和顶棚组成。常见的屋顶类型有平屋顶、坡屋顶。 6、门窗－门和窗都是建筑物的围护构件。