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PAGE 2 PAGE 1 房地产专题信息资料库 Real Estate 房地产专题信息资料库 Real Estate 目 录 TOC \o 1-3 \h \z 政策法规 3 温家宝：控制城镇房屋拆迁规模 3 信贷政策加速市场洗牌 楼市政策挑战开发商实力 3 市场趋势 5 房地产置业投资策略剖析 5 从三次房价波动看楼市未来趋势 7 高位运行下不忘规范发展 9 私募、卖地、促销尾房 中小地产商涉险救急出新招 10 长江三角洲与珠江三角洲比较研究 11 老年地产切去“楼市蛋糕”一角 17 房地产投资热持续 外行也来分杯羹 18 低息按揭优惠　楼市添隐忧 19 全国房地产投资逾万亿 20 标准普尔：港商抢进投资 大陆不动产供过于求浮现 21 外资预期内地可能很快加息 21 政府劝房地产商主动挤去房价泡沫 21 北京房价“看涨”辨伪 22 上海市房价将出现分化走势 24 浙江楼市 25 杭州经济房新政策框架已定 25 浙江五举措规范房地产市场 26 行业重大事件 27 中国房地产业的“绝对”黑幕 27 房地金融 30 地产竞争转向“金融时代” 30 土地市场 32 土地策略三分天下 32 专家论谈 34 曾宪斌：房地产市场观面临十大选择 34 王石：住宅开发各环节应注重精细化 36 域外传真 37 从新加坡“组屋”看我国经适房发展前景 37 世界房地产市场：不动产信托投资渐成主流 38 营销策略 39 国家统计局专项调查显示 商品房销售对象逾八成为首次购房者 39 政策法规 温家宝：控制城镇房屋拆迁规模 来源：新华社 2004-06-08 国务院总理温家宝4日上午主持召开国务院常务会议，研究控制城镇房屋拆迁规模、严格拆迁管理的有关问题，同意湖南省对嘉禾县珠泉商贸城建设中违法违规有关责任人所作出的严肃处理。 会议指出，加强城镇房屋拆迁管理工作，关系到人民群众的切身利益，关系到经济发展和社会稳定，关系到中央宏观调控政策的落实。各地区、各部门必须站在贯彻“三个代表”重要思想的高度，从维护人民群众的利益出发，深刻认识做好城镇房屋拆迁管理工作的重要性，采取有效措施，解决存在问题。一要端正城市建设工作的指导思想。二要严格依据城市建设规划，合理确定城市拆迁规模，控制征用农用土地。三要严格执行房屋拆迁程序，规范拆迁行为。四要认真落实补偿安置政策。五要加强监督检查。对违反城市规划和审批程序盲目扩大拆迁规模、滥用职权强制拆迁造成严重后果、故意拖欠挤占挪用拆迁补偿资金等违法违纪行为，要严肃查处。 会议强调，各地区和有关部门要把控制城市城镇房屋拆迁规模、严格拆迁管理，作为落实中央宏观调控政策和维护社会稳定的一项重要措施，明确领导责任，搞好协调配合，加强督促检查，严格责任追究制度，切实维护群众合法权益，维护社会稳定。 信贷政策加速市场洗牌 楼市政策挑战开发商实力 来源：青年报 2004/6/8 作者:李宏涛 “这个问题不太方便说，采访的事还是等过段时间再说吧”，当记者把近段时间出台的房产信贷政策“抛向”房产开发商的时候，大多数的房产开发商都选择了回避与沉默，一向得意的开发商纷纷表现低调，形势正在发生怎样的变化呢？ 信贷政策让市场“洗牌”加剧 从去年6月的央行121文件（《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》），到8月的国务院18号令（《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》），到今年3月的“指引”（《商业银行房地产贷款风险管理指引》），再到前段时间国务院最新的通知，针对房地产行业的政策频频出台，房地产行业金融调控被一步步地推向风口浪尖。其中“指引”将开发商的自有资金比例从20％上升到35％，一下子提高了15个百分点，这是许多开发商此前始料不及的。要知道，许多开发商都是按照20％的自有资金比例进行预算的，“指引”将他们打乱了手脚，一些实力较弱的开发商因此“闹钱荒”。 “虽然现在信托、基金、典当等房产融资方式已经出现，但对于‘干旱’的房地产行业来说，其作用仍然杯水车薪。因此，一旦银行融资受阻，开发商的资金不可避免地面临严峻考验。”复旦大学房产研究中心副主任华伟博士如是说。一位开发商透露，现在确实有一部分开发商的资金比较紧张，尤其是那些负债率过高的企业，一旦资金链出现问题，就有可能被无情地淘汰出这个市场。但对于那些资金实力雄厚的开发商来说，倒是一个积极扩张的好机会。可见，市场正在朝着两极分化