建筑工程项目管理-03.pptx

目 录123456单元3 建筑工程项目合同管理学习目标：1．掌握建筑工程合同管理的概念。2．了解施工合同执行的各个过程。3．会运用所学知识订立建筑工程合同。单元3 建筑工程项目合同管理重点难点： 本单元的重点是建筑工程合同的管理和分类，建筑工程合同的主要条款。难点是建筑工程施工合同如何订立、履行、变更、解除和索赔。子单元1 施工项目合同概述3.1.1 建筑工程合同1．合同 合同又称契约，是指双方或者多方当事人，包括自然人和法人，关于订立、变更、解除民事权利和义务关系的协议。从合同的定义来看，合同具有下列法律上的特征：（1）合同是一种法律行为。这种法律行为使签订合同的双方当事人产生一种权利和义务关系，受到国家强制力保护（即法律的保护），任何一方不履行或不完全履行合同，都要承担经济上或者法律上的责任。子单元1 施工项目合同概述（2）合同是当事人双方的法律行为。合同的订立必须是合同双方当事人意思的表示，只有双方的意思表示一致时，合同才能成立。（3）双方当事人在合同中具有平等的地位。双方当事人应当以平等的民事主体地位来协商制定合同，任何一方不得把自己的意志强加于另一方，任何单位机构不得非法干预，这是当事人自由表达其意志的前提，也是合同双方权利、义务相互对等的基础。子单元1 施工项目合同概述（4）合同应是一种合法的法律行为。合同是国家规定的一种法律制度，双方当事人按照法律规范的要求达成协议，从而产生双方所预期的法律后果。合同必须遵循国家法律、行政法规的规定，并为国家所承认和保护。（5）合同关系是一种法律关系。这种法律关系不是一般的道德关系。合同制度是一项重要的民事法律制度，它具有强制的性质，不履行合同要受到国家法律的制裁。综上所述，合同是双方当事人依照法律的规定而达成的协议。合同依法成立，即具有法律约束力，在合同双方子单元1 施工项目合同概述当事人之间产生权利和义务的法律关系。合同正是通过这种权利和义务的约束，促使签订合同的双方当事人认真全面地履行合同。2．建筑工程合同的概念和种类 建筑工程合同又称工程项目合同，是指在项目建设过程中的各个主体之间订立的经济合同。工程项目合同不仅仅是一份合同，而且是由各个不同主体之间的合同组成的合同体系。子单元1 施工项目合同概述（1）工程项目合同可分为：勘察设计合同、建设监理合同、土建安装工程承包合同、工程材料和机械设备供应合同、加工订货合同、工程咨询合同。① 勘察设计合同。勘察设计合同是发包方与承包方为完成勘察设计任务，明确双方权利和义务关系的协议。发包方可以是建设单位也可以是全过程承包的总承包商，承包方是持有勘察设计证书的勘察设计单位。② 建设监理合同。建设监理合同是工程项目的建设单位委托监理单位对工程项目实施阶段的建设行为，实行监督管理的子单元1 施工项目合同概述协议。委托方必须委托与工程等级、工程类别相适应的，具有相应资质等级的监理单位进行工程监理。③ 土建安装工程承包合同（施工项目合同）。土建安装工程承包合同是建设单位与承包商为完成商定的施工安装工作内容，明确双方权利、义务关系的协议。④ 工程材料和机械设备供应合同。合同的供方一般为物资供应商或机械设备的生产厂家，需方应按土建安装施工合同中对供应物资责任方的规定进行。需方可能是建设单位，也可能是总承包商。子单元1 施工项目合同概述⑤ 加工订货合同。在项目建设工程中加工订货合同很多。加工订货合同的标的通常称为定做物。定做物可以是构件、机组设备或施工产品。加工订货合同的委托方称为定做方，该方需要定做物；另一方称为承揽方，为定做方完成定做物加工。⑥ 工程咨询合同。工程咨询合同是就特定的技术项目提供可行性论证、技术预测、专项技术调查、分析评估报告等所订立的合同。合同当事人一方是建设单位或承包商，他们提出咨询要求，称为委托方。另一方是提供咨询的单位或个人，称为顾问方。子单元1 施工项目合同概述（2）按合同所包括的工程范围和承包关系划分有以下几种类型：总包合同和分包合同。① 总包合同。它是指业主与总承包商之间就某一工程项目的承包内容签订的合同。总包合同的当事人是业主和总承包商。工程项目中所涉及的权利义务关系，只能在业主和总承包商之间发生。② 分包合同。它是指总承包商将工程项目的某部分或单项工程分包给某一分包商来完成所签订的合同。分包合同的当事人是总承包商和分包商。工程项目所涉及的权利义务关系，只能在总承包商与分包商之间发生。子单元1 施工项目合同概述3.1.2 合同的主要条款1．标的 标的是指经济合同当事人双方权利义务共同指向的事物，通常它是指货物、劳务、工程项目以及货币等。依据不同种类的经济合同，其标的也不同。例如建筑安装工程承包合同的标的是建筑工程项目。 标的是经济合同的核心，它是当事人双方权利义务的焦点。尽管当事人双方签订经济