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地产专业术语解释 综合类: 房地产市场： 一级市场，是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权 出让给房地产经营者与使用者的交易市场； 二级市场，是指土地使用权出让结束，由房地产经营者投资开发后， 从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易的市场； 三级市场，是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易市 场。 容积率： 是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积 率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及 到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过 5，多 层住宅应不超过 2，绿地率应不低于 30%。 按层高划分住宅： 低层住宅，指一层至三层的住宅； 多层住宅，指四层至六层的住宅； 小高层住宅，指七层至十二层的住宅； 高层住宅，指十层及十二层以上的住宅； 超高层建筑就是 40 层以上，高度 100 米以上的楼层； 塔式高层住宅，以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅； 单元式高层住宅，由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的 高层住宅。 五证： 房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划 许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》， 简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发，《开工证》由建设部门核发， 《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局 核发。 绿地率： 居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率(%)。绿地应包 括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红 线内的绿地)，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。 配建设施： 与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共 绿地的总称。 房屋的结构形式 ： 主要是以其承重结构所用的材料来划分，一般可以分为砖混结构、砖混 结构、钢筋混凝土结构。 砖混结构：是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑， 柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混 结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。由于抗震的 要求，砖混房屋一般在 6 层以下； 砖木结构：是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑， 楼板结构、屋架用木结构而共同构成的房屋； 钢筋混凝土结构：是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖 用钢筋混凝土制作，墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好， 整体性强，抗腐蚀耐火能力强，经久耐用，并且房间的开间、进深相 对较大，空间分割较自由。目前，多、高层房屋多采用这种结构。其 缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。 前期开发类： 1、  项目可行性研究： ? 投资机会研究阶段 目的：对投资项目或投资方向提出建议 内容：地区情况、 经 济 政 策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理 环境、国内外市场情况、工程建设后的社会影响等 ? 初步 可 行 性 研 究阶段 目的：项目建设的可行性和潜在效益 内容：市场需求与供给、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经 济情况、项目地址及周边环境、项目规划设计方案、项目进度、项目 销售收入与 投 资 估 算、项目 财 务 分 析等。 ? 详细 可 行 性 研 究阶段 目的：在分析技术和经济可行性后做出是否投资、如何投资的决策 内容：技术与经济的详细论证 招拍挂: 政府进行 土 地 交 易的三个方式：招标、拍卖、挂牌。 招标就是政府公告进行 土 地 招 标，有意参与的单位可以去 政 府 购 买 招 标 文 件，开发公司进行研究有，提交自己的 标 书，政府会按照 标 书中 的 企 业 资 质、 资 本 金情况、历史业绩、付款计划、价款高低、 规 划 设 计 方案等各项内容进行评分，按后按照评分顺序进行进一步 洽 商，最终 洽 商成功的为中标单位； 拍卖就是 举 牌，出价，谁高谁拿； 挂牌和拍卖有点接近，不过不是现场拍卖，而是政府把土地情况公示 出来，企业出价，谁出的价格高，就公示谁的价格，在一定期限内，企 业可以反复出价，最终挂排期结束，价高的企业拿地。 协议转让： 一般认为，就是政府与土地使用者以协议方式签定土地使用权出让合同， 土地使用者支付相应的出让金，国家把一定期限的国有土地使用权让渡 给土地使用者。 一级开发、二级开发： ? 土地 一 级 开 发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内 的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿， 并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通 一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(