关于投资性房地产公允价值计量模式的探讨.doc

目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 16162 摘要 2 9678 绪论 3 28123 一、公允价值模式的发展背景 3 25650 （一）国内发展背景 3 3493 （二）国外相关研究背景 3 17429 （三）公允价值模式产生的必然 3 16352 二、公允价值模式的发展现状 4 2270 （一）国内企业数量及其行业分布 4 27571 （二）国内相关会计准则 4 28915 （三）国内公允价值模式的相关会计处理 4 25188 三、公允价值模式运用中存在的问题 5 11056 （一）相关计量准则和理论不完善且准入条件严格 5 22368 （二） 利润波动幅度加大 5 25926 （三）信息披露成本高 6 20902 四、关于公允价值模式运用的建议 6 8704 （一）完善投资性房地产的计量准则，加强公允价值理论研究 6 10613 （二）提高财务人员职业素质，加强会计职业判断 6 16060 （三） 完善投资性房地产公允价值的信息披露 7 31845 致谢 9 2459 参考文献 10 关于投资性房地产公允价值计量模式的探讨 摘要 笔者经过调查之后发现，当下我们国家房地产业得到蓬勃发展的最主要原因便是得益于改革开放之后市场经济的大踏步前进。2006年2月15日，我们国家通过颁布《企业会计准则第3号——投资性房地产》一文，曾明确地声明了在投资性房地产行业后续会计核算的过程中，通过选择有明显差异的后续计量模式，在企业的财务现状等领域肯定会造成或多或少的影响。相比于目前我国目前在投资性房地产行业后续会计核算的过程中选择有差异的后续计量模式，公允价值的计量模式为什么没有在社会范围内得到的广泛应用，这个问题值得我们去探究。在此次的研究课题中，笔者凭借于对公允价值的模式去进行更深层次的探究，从而寻求出其在应用过程中所面临的发展瓶颈，并针对于这些发展瓶颈而找出相应的解决对策，旨在于更为深刻的理解其当下社会中的主要作用及价值。进而在此基础之上，为当下我国投资性房地产行业在计量模式的选择问题上，提供出合理的借鉴方案和解决对策，也为众多的投资人 、债权人以及各级主管部门了解企业真实的资产及财务状况提供一定的帮助。 关键词：投资性房地产 公允价值模式 计量模式  绪论 对于投资性房地产领域来说，通常选择成本和公允价值这两项后续计量的模式。不过纵观我们国家当下投资性房地产领域内的具体发展模式，可以从中看出，大部分企业都倾向于选择成本模式，但是作为一种重要的后续计量模式，公允价值模式在之后的发展过程中也同样是十分重要的。所以本文主要在分析公允价值的发展背景、发展现状的基础之上能够更为深刻地去了解这一计量模式。进而在此基础之上，为其当下的发展提供出合理的参考方案和解决对策，旨在于让更多企业了解其优势，并让其在社会范围内得到的广泛的应用。在本次课题的研究过程当中，笔者通过对这两种计量模式进行比较和分析之后发现，公允价值相对于成本模式在未来的发展前景来说，有着更为优越的研究和应用价值。不同的企业有不同环境背景，所以成本模式计量与公允价值模式计量出现了一个选取的问题，选择不同的计量方式对企业产生的影响也不同，因此研究分析这一课题具有相当深远的现实意义。 一、公允价值模式的发展背景 （一）国内发展背景 在我国，成本模式时大部分企业选择的对投资性房地产进行的后续计量方式，满足条件时可选择公允价值模式。此外，我国投资性房地产计量准则有所规定，企业第一次获得公允价值不能持续可靠取得的某投资性房地产时，应采用成本模式的计量。因为成本模式下投资性房地产的账面价值不会受到活跃的交易市场上公允价值的影响，所以采用成本模式计量的投资性房地产不设置有关投资性房地产的明细科目。 也因此影响了公允价值模式在我国各企业的应用及推广。 但成本模式存在其弊端，采用成本模式计量的投资性房地产，其原始价值与公允价值是无关的，所以其成本不会虚增或者虚减，企业一般情况下不能随便调整其会计利润。所以该模式下没有活跃的房地产市场交易信息作为参考，不能及时、客观地体现资产的真实价值，这样就容易出现高估或低估资产价值的情况。 而公允价值恰好弥补了这一缺陷。 （二）国外相关研究背景 在20世纪70年代的美国公认的会计原则（ GAAP）中就已经使用过“公允价值”这一术语，但是直到1990年前后复杂衍生金融工具的日新月异，公允价值计量模式才的到重视。国际会计界近年来已经有了关于公允价值的计量和信息披露方面大量的重要研究成果。除了之前有过的一系列涉及公允价值的会计准则之外， FASB于2000年2月发布了财务会计的概念公告第7辑《在会计计量中运用现金流量信息和现值》， FASB还在2006年正式发布了