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别墅购销合同 出售人 ( 甲方) 姓名： 买受人 ( 乙方) 姓名： 鉴于： 1、甲方系本合同项下房屋的所有权人， 且其对该房屋的处分 已征得该房屋相关权利人的同意 ; 2、甲方愿意将房屋出卖给乙方 ; 3、乙方愿意购买上述房屋 ; 4、本合同项下房屋的房地产权证号为：粤房地证字第 xxxxxxxx 号。 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲、乙双 方在平等、自愿的基础上，为明确双方权利义务，就乙方向甲方购买 房屋签订本合同，以资双方共同信守执行。 第一条 甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证 符合国家有关规定， 而且没有产权纠纷和债权债务纠纷。 如因甲方原 因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承 担全部责任。 1 第二条 房屋的坐落、面积情况。 1、本合同所称标的房屋是指位 2、该房屋建筑面积为 432.42 平方米，房屋用途为别墅。 3、本合同项下房屋相应的土地使用权随房屋一并转让。 第三条 计价方式与价款。 房屋的交易总价为： 人民币 __7500000_元整 ( 大写：柒佰伍拾 万元整 ) ，本合同项下房屋相应的土地使用权价款已包含在交易总价中， 围墙及公用房屋分摊建筑面积不再另行计价。 第四条 付款方式及期限。 甲乙双方同意以下列方式付款： 1、签订本合同，在甲方办理过户公证委托之前， 乙方须向 甲方支付定金人民币 200000 元整 ( 大写人民币贰拾万元整 ) ，定金交由 双方指定的珠海金德汇拍卖有限公司保管。 若在 20 天内，甲方因其它 任何原因无法将上述房产按约定与乙方办理过户的，则甲方须等额赔 偿该定金 ; 若甲方将过户所必要的手续准备妥当， 乙方反悔不予购买的， 该定金可以不予返还，甲方或甲方授权经办人可向珠海金德汇拍卖有 限公司领取该笔款项。 2、第二期款项支付方式为： 在取得过户委托公证书后， 乙方 2 将全部房款人民币 7500000 元整 ( 大写人民币柒佰伍拾万元整 ) 在双方 指定银行共管，具体条件以签定的银行三方共管协议书为准。乙方取 得珠海市房地产登记中心发出的新房地产权证后由银行一次性划付。 上述款项全部汇入甲方指定帐户： 开户行：待定 帐号： 待定 收款人： 第五条 房屋交付及产权登记的约定。 1、甲方应于收到乙方全部价款的当天将本合同项下房屋按现 状全部交付给乙方，并应在交房三日内将物业管理费、水电费等所欠 费用结清。 2、甲方应当在房屋产权登记机关配合乙方办理产权过户登记 手续，及时将房屋权属登记过户至乙方名下。 第六条 税费分担约定 甲方将房地产过户至乙方名下所产生的应由甲乙双方分别承 担的交易税费、产权登记费、交易手续费等一切税费均由乙方支付 ; 涉及到另行签署过户