贵阳房地产市场调研报告.ppt

贵阳市场调研报告;第一部分 贵阳宏观经济发展状况; 国民经济发展状况 ; 09年全年贵阳市人均可支配收入达15041元，增长8.9%，增加了1229元。目前居民人均收入仅约2200美元，尚有很大的增长空间。根据发达国家经验，住宅消费高峰期应在人均收入3000美元左右时，贵阳房地产市场发展方兴未艾，还有很大的成长空间。;贵阳市过去两年持续保持20%以上的消费高增长率，超过全国平均水平。;; 贵阳市城市化进程不断加快，总人口不断增长。2019年以来，总人口年均增长率高于同期全国总人口增长率的0.5%。;总结： 贵阳市作为省会城市，是全省的政治中心、文化中心、商业物流中心、工业基地，省内经济首位度达到40%以上。贵州省矿产资源丰富，过去受制于交通不便，导致经济发展缓慢，经济总量位于全国后列。近年来，随着贵州省内外交通状况的不断改善，贵州经济发展开始加速，增长率超过全国平均水平。目前，在全国高铁战略的推动下，贵州省即将彻底改变交通落后的现状，几年内将以贵阳市为省内枢纽，打通与广州、重庆、成都等其它区域经济中心的便捷通道。这将为贵州经济的持续快速发展，提供强大助力。此外，贵州省目前城市化率不足30%，在国家西部大开发战略的推动下，未来的城市化进程将加速，这也将为贵州经济的持续快速发展，提供可靠保障。;第二部分 贵阳城市发展规划 ;一、城市总体规划纲领 根据2009年12月通过的《贵阳市城市总体规划(2009-2020年)》，至2020年，把贵阳市基本建设成为生态环境良好、生态产业发达、文化特色鲜明、生态观念浓厚、市民和谐幸福、政府廉洁高效、宜居、宜游、宜业的生态文明城市，在全省率先实现全面建设小康社会的目标。 二、人口规划 至2020年，贵阳市域常住人口500万人，其中城镇人口400万人，城镇化水平从目前的70%提高到80%，年均提高1个百分点左右。至2020年，中心城区城镇人口约320万人（现约为280万人），市域外围城镇人口约80万人。;三、城市发展战略： 以老城区为中心，实施“北拓、南延、西连、东扩”的空间发展策略。 加快麦架、沙文、扎佐区域的基础设施建设和产业集聚，实现高新技术产业集群整体“北拓”，并大力推进金阳新区的人口聚集和空间拓展； 依托环城高速公路、甲秀南路等建设，通过“南延”，推进花溪、小河等区域城镇化进程和产业集聚； 以三桥马王庙片区整体改造为重点，实施“西连”战略，促进老城区与金阳新区联系与融合，城市空间向西与清镇连片发展； 以龙洞堡机场改扩建为契机，打造临空经济区为重点，建设龙洞堡东部新城，远景向龙里方向推进，建设形成贵龙经济带；同时推进新天温泉度假产业发展，实施“东扩”战略。;四、环境布局： 一城三带多组团 贵阳市中心城区形成“一城三带多组团、山水林城相融合”的空间布局结构。打造“山中有城、城中有山；城在林中、林在城中；湖水相伴、绿带环抱”的城市特色，建设用地300平方公里。;五、路网建设：路网主骨架“一横一纵一环” 通过对中心城区道路网的优化调整，建设完善”一横、一纵、一环”的路网主骨架和“三条环路十六条射线”的骨干路网系统。 “一横、一纵、一环”： 　　 一横：北京西路—北京路—北京东路； 一纵：贵遵路—金工路—中坝路—甲修—花磊路； 一环：环城高速公路。 　　 “三条环路十六条射线”： 一环路：蟠桃宫—宝山路北段—北京路—枣山路—浣沙路—解放路—宝山路南段—蟠桃宫； 二环路：三桥—改茶路—贵黄路东段—南二环—富源路—东二环—贵遵路南段—三桥； 三环路(环城高速公路)：东北环线—西南环线—南环线； 　　 十六条射线：贵黄路艺校至金华段、北京西路、观山路、贵金路、金朱路、贵遵路、盐沙路、新天大道、北京东路、机场路、油小路、东站路、富源路、桐荫路、花溪大道、花溪二道;14;第三部分 贵阳土地市场分析;一、土地市场供应趋势;;二、土地市场供应构成;数据来源：贵阳国土局 ; 09年各城区平均地价达到700元/平米，其中两城区地价达到985元/平米（08年1065元/平米），金阳新区地价达895元/平米（08年852元/平米）（备注：由于花溪区本年度仅成交2宗，且受土地自身条件因素影响，不能代表该地区实际地价水平，故不作为参照依据），各区域较08年成交均价变动不大。;三、2009年大宗土地供应分析; 2009年全国各地地王频出，贵阳土地市场相对冷清，全年仅有5宗土地挂牌成交金额过亿，虽然各地块摘牌获得曲折各异，但几乎都被本土豪强所囊括； 其中