“某市科技大厦”项目建议书（代可研）.pdf

“某市科技大厦”项目 建议书 （代可研） 某市某某房地产有限公司 某市某某房地产开发有限责任公司 某市科技大厦项目建议书 （代可研） 第一章 总论 一、项目概况 1、项目名称：某市科技大厦 2 、投资经营：某市某某房地产有限公司 3、开发建设：某市某某房地产开发有限责任公司 4 、项目性质：商业、住宅 5、建设地点：XX 区天鹅路南侧、XX 村以北、东临 XX 路、西接某某大厦·商 务中心。 6、建设规模：项目总占地面积：约 11110 ㎡(16.7 亩) ；总建筑面积：24970 ㎡、 项目建设总投资：约 5000 万元。 7、建设资金来源：自筹 二、投资企业简介 某市某某房地产有限公司、某市某某房地产开发有限责任公司是河北某某某 某企业的下属子公司。 河北某某某某企业以“助长经济、服务社会”为经营理 念，是一家以房地产业为龙头，以生态农业、休闲旅游开发、商贸、物流、广告 传播等多种经营为一体的集团化公司。曾于 2002 年－2004 年成功投资开发了某 市某某大厦、蟠龙公寓等项目。 三、高新区简介 某市国家高新技术产业开发区经过 10 余年的发展现已经形成一区三园的格 局，高新技术产业公司集中，具有新能源、新材料、软件、生物制药与食品为主 体的产业特色，海关、商检、保税库及会计师事务所、中小企业贷款担保和律师 楼等服务机构也相应建立起来。交通发达，基础设施完善，政策环境优良。在以 朝阳北路、向阳北路为两翼，以天鹅路为中轴线的 CBD 区域内，某某大厦、国 际俱乐部、美食山、华侨宾馆、茗畅园商务公寓、恒通财富中心、发展大厦等项 目密集与此，形成了良好的商务氛围。居住区密集，教育、医疗、超市、金融配 2 套设施齐全，具有较高的消费水平和市场。 四、投资总体思路 2005 年某市市市长×××在《市委八届六次全体（扩大）会议暨全市经济 工作会议上讲话》中关于 2005 年重点九个方面的工作中的第四项：深化推进工 业强市，切实增强整体经济竞争力的讲话中再次提到加快发展高新技术产业。制 定落实产业政策，加快信息产业和高新技术产业发展，重点抓好高新区新能源基 地、软件园和生态制药研发中心等产业…… 肩负着“发展高科技、实现产业化”历史使命的某市国家高新技术产业开发 区，在科技发展迅速的今天急需一个以科技产业为主题的标志性大厦，即能提升 高新区的形象，又能积极拓展高新区的招商引资渠道，优化高新区产业氛围，为 大、中、小型科技产业公司提供一个综合型的办公、创业平台。基于此，我公司 配合市政府的城中村改造政策及向阳路拓建工程，积极选址立项“某市科技大厦” 项目，以科技产业为主题，合理规划布局，构建节俭型创业平台，完善高新区基 础设施，提升高新区招商氛围，争取作成一个以企招商，以商招商，以版块招商， 以产业链招商的典型。 “某市科技大厦”项目又分为三个主题分区： （一）科技大厦 ①科技中心 商务办公区：秉承周边 CBD 商务氛围，面向中、小科技产业公 司，创业机构，软件开发企业，IT 产业，信息产业，科技服务机 构等。 ②科技广场 电子市场：电脑软硬件产品；商务电子产品；数码娱乐产品；办 公科技器材；办公文件耗材及办公辅助产品；网络、通讯器材等。 并筹划举办各类科技展会，争取做成影响范围广，意义深远的一 个名片式某市科技年会。 （二）宾馆餐饮 面向科技大厦的服务产业，承办各类会议，提供一个餐饮、娱乐、 休闲场所。 （三）住宅区 主为上述第一个主题分区的入住业主服务、居住。 3 第二章 投资预测分析 一、周边环境成熟优越 “某市科技大厦”项目周围分布着高区管委会、国税大厦、地税大厦、某