合和商业地产南龙·淄博汽配城项目定位暨营销总纲.pdfVIP

南龙·淄博汽配城 定位暨营销策略纲要 南 龙 · 淄 博 汽 配 城 营 销 战 略 整合营销 中国商业地产营销新思路 目 录 1 项目营销背景 2 项目总体定位 3 项目主体商业定位 4 项目营销策略 第一部分 项目营销背景 （1）席卷全球的金融危机大有愈演愈烈之势，中国不可能独 善其身，经济的不景气，对投资客户的投资能力和投资信 心产生巨大影响，投资型物业营销难度较大。 （2）金融危机之下，中国房地产行业遭遇重大拐点，楼盘打 折之风盛行，“房价”成为了贯穿2008年的关键词，“观 望”成了2008年购房者的主旋律，房地产严冬已至， 2009年整个房地产行业前景不容乐观。 （3）房地产由卖方市场向买方市场转变，房地产营销模式遭 遇全行业困惑，广告实际效果大大缩水，营销推广面临许 多新问题、新挑战。 总结： 无论是国内外经济大环境、还是行业大环境、区域营销 环境都面临较大的挑战，预计在2009年，国内经济环境和 区域营销环境变数较小，前景不容乐观，房地产市场环境 直接影响到项目的营销推广。 宏观形式严峻，前景趋势向下！ 需要怎样的营销思路？ 现金为王，速度第一！！！ 第二部分 项目总体定位 1、项目定位策略及功能组合 2、产品策略 3、项目运营及运营策略提示 1、项目定位策略 项目名称 淄博汽配城 总体定位 淄博汽车产业商贸流通基地 20万㎡淄博“航母级”汽车及后市场产业集群 定位释义： 我们将把项目和周边4S店集群及王舍汽配城置于一 体，形成一个整体格局，将其包装成为淄博汽车产业 城，淄博汽配城作为淄博汽车产业城的核心组成部 分，最大限度地挖掘产品附加值。 定位阐述： 淄博汽配城将和项目周边的汽车4S集群店及王舍 汽配城有效整合，与其融为一体，构成产业链齐 全、 分布合理、整体实力雄厚的，雄霸淄博及鲁中地区 汽车及汽车后市场。 五大平台 产业航母 国际名车区 汽车配件区 国际名车区 汽车配件区 国际名车区 汽车配件区 汽车用品区 汽车用品区 汽车用品区 国际汽车商务中心 物流仓储区 国际汽车商务中心 物流仓储区 国际汽车商务中心 物流仓储区 国际名车区 国际名车区作为淄博汽车产业城的核心组成部分,荟 萃了数十家一线名车宝驹4S店群，是淄博市品种最多、 档次最高的汽车展示、交易平台，淄博汽配城将与名车 4S店群携手打造 “一站式”汽车及后市场交易、服务平 台。 汽车配件区 淄博汽配城依托淄博及周边私家车的快速普及,特设汽 车配件区，直接面向庞大的汽车配件市场,最大化涵括全国 各大产区汽车零配件进驻，打造淄博汽车配件第一交易平 台。 汽车用品区 淄博汽配城将立足淄博，放眼鲁中地区庞大的汽车 用品需求，享有淄博市售后市场超100亿元商机,荟萃华 南、华东、东北等全国各大产区汽车用品，将成为淄博 规模最大、产品最齐全的一站式、体验式汽车用品采购 及批发基地。 仓储物流配送区 依托淄博及项目优越的区位和交通物流优势，