白鹿司项目传播策略思路提报.pdf

【 白鹿司项目传播策略思路提报 】 开发商：柏基置业 提 案：红鹤广告 日 期：2008年3月28日 目录Contents PART 1分析Analysis 一、市场分析 二、客群分析 三、产品分析 PART 2策略Strateg 一、策略目标 二、策略核心 三、策略执行原则 PART 3创意Idea 一、案名 二、项目定位 三、SLOGAN 四、LOGO 五、其它建议 建筑是一门艺术，一个理想的永恒居所，不需要表象豪华装饰，必须具有 五感知觉的感受，是视觉、听觉、嗅觉、触觉、味觉等五感艺术。建筑外 观除了展现气派、人性化格局空间、贴心细腻的建材及扎实的施工要求。 更以细腻的标准呈现建筑的精神，细微之处更见真章，以好还要更好的精 神精雕建筑永恒品质。 The 1rd step 分析>>Analysis 一、地产市场现状分析 1、业内意见领袖 潘石屹： 金融环境不利 房地产界百日内将有剧变 未来100天将是很多房地产公司发生剧变的100天。IPO遇挫的开发商会想出各种各样的 办法，但到底会朝什么样的方向发展，还需要观察。房地产企业可能面临的具体困境 包括：公司负债情况是否已经十分危急；产品定位是否符合市场需求，会不会与保障 性住房形成冲突；同类住宅开发商之间竞争如何解决；从紧货币政策将减少按揭贷 款，如何应对其对需求量的影响等 2008年03月22日 中国证券报 次贷危机+货币从紧 内忧外患房市必萎缩 中国通货膨胀特别高，CPI二月份是8.7，这是特别高的数字。所以温总理在答记者问的 时候，说本届要治理通货膨胀是第一位。如果要把通货膨胀降下来，就得实施从紧的货 币政策。所以中国未来的政策一定是从紧的货币政策。 2008年03月26日焦点网 王石 房价依然会稳步上升 万科依然会加紧并购 对于当前不断升温的楼市“拐点论”，王石表示，内地特别是珠三角地区，其楼价正 理性地回落，但并不是说会出现大跌，内地楼市并不会如股市般从牛市转向熊市。但 是，在内地经济持续保持增长趋势下，加上东南沿海地区城市化趋势不变，中长期来 看，房价依然会稳步上升。 王石抛出“拐点论”之后，关于内地房地产市场是否已经出现拐点的讨论，一时成为 热点。在“楼市拐点”争论正酣之际，万科执行董事肖莉表示，去年公司实现销售面 积增长90.1％至613.7万平方米，交房面积增长55％至445.3万平方米。 2008年03月21日东方早报 冯仑: 房价将以每年5%至10%速度增长 我们正处于这样一个时期，每年GDP增长8%-10%,可支配收入增长10%，房价上涨完全正 常。而房价每年5%-10%的增长属于大家可接受的范围，现在消费者预期比较混乱，等这 个阶段结束之后，我认为5-10%的缓慢的上涨是肯定的。全世界没有一个国家经济增长 而房价不涨的。而人均GDP到1万美元后，房价就会在高位呆着，比如纽约房价最高是北 京的7-10倍，然后在这个点附近上下活动。而到达这个点却花了四五十年。 2008年03月25日10:09 海峡都市报 2、三月份成交情况 截至3月20日三月份市场情况 供应量：三月市场供应量约为44万平方米，比去年3月同期的48万平方米略有下降。 价 格：市场开盘均价为13637元/平方米，相比1月份下降了4.38%。 成 交：三月商品住宅成交4152套。对比今年1月同期，本月的销售数字整体偏低，相 比去年3月同期也下降了26.5%。 走 势：呈波浪形前进， 第一周的销售数字大幅上升； 第二周市场销售状况并没有延续这一趋势，反而略有下降； 第三周又呈小幅上升态势，市场回暖速度缓慢。 3、结论 结合以上分析，可看到： （1）投资型客户被正式边缘化，自住型客户将成为08年市场的绝对主力。升级型客户 中有经济实力的客群可继续考虑。 （2）三位业内领袖中，两个看涨，潘石屹式房企拐点论举起了清理门户的大旗，意为 中小企业就