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（地产市场分析）成都市 泛房地产领域投资潜力综 合咨询报告 成都市泛房地产领域 投资潜力综合咨询报告 日期：2004 8 月 19 日 机构：成都尺度房地产顾问 目录 第一部分 成都经济走势分析 5 一、前言 5 二、成都市 2001 年在十四个副省级城市中的经济发展进度 5 1 、城市总体经济实力 5 2 、城市人口发展状态，成都市跃居首位6 3 、城市居民购买力总体状态6 4 、城市居民潜在购买力状态7 5 、城市对外开发程度状态8 6 、城市居民收入状况8 7 、固定资产投资状况9 8 、房地产投资状况10 三、成都市经济指标的后期走势预测（1997-2020 年）10 1 、历史数据分析（涉及相关性分析）11 2．相关指标（GDP）的时间趋势预测及拟合状态判断 12 3．按照拟合模型要求的相关曲线拟合预测数据13 四、成都市经济指标预测数据的深度剖析 18 1 、城市化水平至2020 年发展在三个水平上的态势 18 2 、人均指标至2002 年走势状态 19 3 、城市国内生产总值（GDP）增长速率后期预测走势 21 第二部分 2004 年上半年成都房地产市场综述 25 一、投资与开发 25 1 、区域27 2 、价格28 3 、物业形态29 4 、空置面积30 三、土地购置情况 31 1 、上半年成都土地供应区域分布31 2 、2004 年上半年成都土地市场特点：32 四、上半年成都市房地产市场发展存在的问题 33 1 、区内商品房供求总量短期失衡33 2 、商品房供应结构不合理，非住宅比重过大34 3 、二手房价格涨幅太快34 4 、租赁市场与买卖市场发展不平衡，投资购房风险加大35 第三部分 旧城改造中的成都城市游憩商业区（RBD）建设研究 35 一、RBD 及 RBD 与 CBD 的关系 36 二、成都 RBD 的形成特征 38 三、成都城市 RBD 的形成过程 40 1 、杜甫草堂片区40 2 、武侯祠片区41 3 、青羊宫片区41 4 、文殊院片区42 5 、大慈寺片区42 6 、宽窄巷子43 第四部分、成都房地产周期波动与房地产业发展趋势研究 50 一、波动景气指标的选择 50 1 、房地产业总量指标51 2 、房地产投资类指标51 3 、房地产生产类指标52 4 、房地产交易类指标52 5 、房地产金融类指标52 6 、房地产价格类指标52 二、成都房地产周期波动分析 52 1 、成都房地产扩散指数53 三、成都房地产业的发展趋势 55 1 、成都房地产业经济周期波动的长度55 2 、成都房地产业经济周期波动的幅度56 第五部分 成都中高档餐饮市场研究 56 一、 成都大型餐饮企业经营现状发展趋势 56 1.1 成都大型餐饮店主要集中区域和经营现状 56 1.2 成都中高档餐饮市场特点 61 1.3 成都中高档餐饮行业竞争分析 63 1.4 成都大型餐饮企业发展趋势 66 二