房地产项目用地复核验收工作规则.doc

房地产项目用地复核验收工作规则 主办部门：地籍管理科 协办部门：土地执法监察大队、土地利用科 一、办文依据 1、《浙江省土地登记办法实施细则》浙土资发（2003）38号； 2、《房地产开发项目竣工后对土地使用情况进行复核验收的通知》余政办（2003）39号； 3、《关于房地产开发项目复核验收有关问题处理办法》余土资发（2003）159号。 二、适用范围 在余杭区范围内进行房地产开发建设的项目（包括商品房、拆迁安置房、经济适用房等），无论是划拨土地使用权还是出让土地使用权，在项目竣工（含分期开发项目竣工），通过规划验收后，房地产开发企业必须向国土余杭分局提出项目竣工后对土地使用情况复核验收的申请。 三、审查内容 1、申请复核资料是否齐全并符合受理条件； 2、是否按土地出让合同约定和政府批准内容进行开发建设； 3、是否擅自转让土地使用权； 四、必备资料 1、建设项目用地复核验收申请表（原件1份）； 2、营业执照（复印件1份）； 3、建设工程规划验收合格证（复印件1份）； 4、房管部门出具的房屋建筑面积认定书（复印件1份）； 5、建设用地规划许可证及附件、建设工程规划许可证（复印件各1份）； 6、规划建筑总平面图（复印件1份）； 7、地名办出具的标准地名文件（原件1份）； 8、竣工后土地测绘资料（包括宗地图、面积分摊表）； 9、国有土地使用证原件 10、出让土地需提供土地出让合同(复印件1份)； 11、地籍调查界址确认表(原件1份)； 12、商品房预售证（复印件1份）。 五、办事流程及工作时限：（详见办理流程图） 申办单位持有关资料到国土余杭分局地籍科申请办理，地籍科收件后进行审查、审核工作，并报局审批。批准后制作土地分割登记许可证、资料归档。 注：验收不合格的转相关协办科室办理，具体为超用地面积0.5亩以上和改变用途建筑面积50平方米以上的，转交土地监察大队查处后，再由土地利用科补办用地手续。超用地面积在0.5亩以内、改变用途建筑面积50平方米以内和涉及超容积率的，转交土地利用科补办用地手续。 工作时限：15个工作日（不包括协办科室办理的工作时限）。 注：相关表格可以到当地国土所领取或在 网站下载。 土地使用权初始登记发证工作规则 主办部门：地籍管理科 协办部门：国土资源管理所、土地报批发证中心 一、办文依据 1、《土地登记办法》国土资源部第40号令； 2、《浙江省土地登记办法》浙江省人民政府令第141号； 3、《浙江省土地登记办法实施细则》浙土资发（2003）38号。 二、适用范围 　申请人（土地权利人）应当依照《土地登记办法》规定向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地登记申请，依法报县级以上人民政府登记造册，核发土地权利证书。 1、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，权利人应当持县级以上人民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国有土地使用权初始登记。 2、依法以出让方式取得国有建设用地使用权的，权利人应当在付清全部国有土地出让价款后，持国有建设用地使用权出让合同和土地出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有土地使用权初始登记。 3、依法使用本集体土地进行建设的，权利人应当持有批准权的人民政府的批准用地文件，申请集体土地使用权初始登记。 4、申请土地登记，必须土地权属来源合法，面积准确，界址清楚无争议。（即土地来源有合法的用地批准手续，用地单位委托有资质的测量单位实地测量的用地面积与批准用地面积一致，用地四致界线清楚，需相邻用地单位或个人签字盖章确认）。 5、《土地登记办法》规定土地使用权初始登记要求公告，公告期15天。三、审查内容 1、申请登记资料是否齐全并符合受理条件； 2、权属来源是否合法有效； 3、需要缴纳的土地税费是否缴清； 4、提供的图件资料是否正确； 5、土地使用面积是否正确。 四、必备资料 1、土地使用权登记申请表（原件1份）； 2、土地登记法人代表身份证明书、土地登记委托书（原件各1份）； 3、企业营业执照或机构代码证、法人代表身份证和经办人身份证 （复印件各1份）； 4、用地批复（整套材料）（原件1份）； 5、原土地使用证（原件） （注：原有土地证书的收回）； 6、测量成果（包括宗地测绘成果表1份、宗地图原件2份、宗地草图1份）； 7、地籍调查界址确认表（原件1份）； 8、建筑物（房屋）状况一览表（原件1份）； 9、土地权属调查意见表（原件1份，由国土所填写）； 10、凡有下列情况之一的，还需提供相应资料： （1）属经营性用地的，还需提供经营性用地实地核查表（原件1份）； （2）属出让土地的，还需提供契证和出让金缴款凭证（复印件1份）、出让合同（原件1份）； （3）属集体土地初始登记的，还需