改变土地用途审核.doc

改变土地用途审核 一、审查依据 1、《中华人民共和国土地管理法》第五十六条； 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第十七条、第四十三条； 3、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条； 4、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第十七条； 5、《国务院办公厅关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知》（国办发[2003]70号）第四条。 二、工作职责 国有土地使用权改变土地用途审核办理科室为土地利用科。协办科室（所）为：办事窗口、国土中心所、法规监察科、土地储备中心。各科室（所）工作职责如下： 1、土地利用科：审查是否符合办理的要求。 2、办事窗口：负责改变土地用途项目税费收缴。 3、国土中心所：审核项目是否存在改变用途、证地是否一致、权属有无争议、是否合法，并填写情况调查表上报分局。 4、法规监察科：对涉及改变土地用途的项目，要依法查处。 5、土地储备中心：对申请改变土地用途的项目，符合收回条件的，依法收回国有土地使用权。 三、申报材料与标准 1、业主申请要求办理国有土地使用权改变土地用途的报告3份； 2、土地使用权证原件及复印件1份； 3、房产证原件及复印件1份； 4、建设规划部门书面意见（原件）； 5、企业章程及在册基本情况（工商分局盖章）原件1份； 6、营业执照副本（当年年审）及法人代表身份证复印件各1份； 7、项目情况调查表； 8、其他需要提供的资料。 四、工作流程（附） 五、工作时限 1、国土中心所：4个工作日内完成情况调查报土地利用科。 2、土地利用科：在11个工作日内完成改变土地用途方案拟订（经办人9个工作日，科室负责人2个工作日）报局审核（讨论）。集体讨论后对可以补交土地出让金（收益金）的，土地利用科要在批准后1 个工作日内起草出让合同、开具缴款通知交办事窗口。对需要招标拍卖挂牌出让的，土地利用科要在2个工作日内将有关材料转给土地储备中心；对需要法规监察处理的，土地利用科要在2个工作日内将有关材料转给法规监察科。 3、遇到特殊项目科室不能在规定的工作时限内完成改变土地用途方案的，应提前以书面（OA）形式报告局领导，经得同意后，书面告知业主。 改变土地用途审核流程图