永州市冷水滩商业地产市场调研报告暨冷水滩中联国际广场项目定位报告.pdfVIP

谨呈：永州市冷水滩区中联国际商业广场谨呈：永州市冷水滩区中联国际商业广场 永州市冷水滩商业地产市场调研永州市冷水滩商业地产市场调研永州市冷水滩商业地产市场调研永州市冷水滩商业地产市场调研 报告暨冷水滩中联国际广场项目报告暨冷水滩中联国际广场项目 定位报告定位报告定位报告定位报告 年1010月月2525日日 迅地地产迅地地产迅地地产迅地地产 （（（（上海上海上海上海）））） 报报告告思思路路 一、目标设定 二、风险和机会风险和机会 三三、出路出路 中联国际中联国际——目标目标 对未售的面积策略性分对未售的面积策略性分 未售商业面积分期全部售出未售商业面积分期全部售出,,计划计划18个月个月；； 期销售，完成销售指标 最大化。进而全部出售 现实利润最大化。 打造“永州淘宝”商业地产品牌，为后期 以以 ““永州淘宝永州淘宝””商业街商业街 的形式启动，树立网商 运营奠定坚实基础。 项目形象及口碑。 暂定试业时间暂定试业时元旦年元旦。 对目标的理解对目标的理解 短期内实现销售量最大化，从而促进后期销售 正面促进中联国际广场在永州商业地产市场的 影响力影响力 利润最大化利润最大化 销售量最大化销售量最大化 项目位于永州市冷水滩区中心城区的核心 项目区位项目区位项目区位项目区位 商圈商圈 项目东临零陵中路， 西接通化街西接通化街；； 项目西南北分别相邻 板块内两大商业板块内两大商业 （（舜德舜德 摩尔、步行街）。 舜德摩尔 凤 凰 路 零 步步高 项目 陵 步行街 路路 珊 瑚 路 项目技术指标项目技术指标 容积率超过3，建筑形式为底商加高层建筑 规划用地面积约为 17282.18平米 （（25.95亩亩））。 总建筑面积： 米平米，，入口广入口广 场：4000平米。 其他用房面积其他用房面积：： 2473平米。 零 陵 路 项目资源：永州第一核心商业区，与黄泥 项目资源项目资源 井市场隔街运营井市场隔街运营，人流互补人流互补 零陵路历来为永州人 流流聚集集、商业繁华的商业繁华的 旺地，商业氛围非常 浓厚。聚集阿波罗、 金水湾、步步高等百 货货、购物中心购物中心；建设建设 银行、农业银行、中 国银行、工商银行等 金融机构；万喜登酒 店店、女子医院等公共女子医院等公共 资源；邮政局、中国 电信等数十家单位。 一站式全面满足购物、 娱乐娱乐、休闲休闲、生活生活、 美食等需求。 区域人口： 日均流动人日均流动人口约约22万万 人，周边常住约为8- 10万人。 第二部分 宏观市场分析宏观市场分析 二、风险和机会 区域商业分析 项目本体分析 永州商业发展环境永州商业发展环境 ：：商业市场发展总体平稳向上商业市场发展总体平稳向上  永州市近几年商业市场发展总体平稳向上永州市近几年商业市场发展总体平稳向上  全区2012年实现社会消费品零售总额67.9亿元