11建筑装饰工程概述.ppt

第一章 概述 ? 1.1 建筑装饰工程概述 建筑装饰、装修的概念 建筑装饰、装修是指为使建筑物、构筑物内外 空间达到一定的环境质量要求，使用装饰、 装修材料对建筑物、构筑物外表和内部进行 装饰处理的工程建设活动 建筑装饰工程的主要作用 ? 1 、保护建筑主体结构 ? 2 、保证建筑物的使用功能 ? 3 、强化建筑物的空间序列 ? 4 、强化建筑物的意境和气氛 ? 5 、起到装饰性的作用 1.2 建筑装饰工程计价理论 ? 建筑装饰工程造价的基本理论 建筑装饰工程造价从本质上讲，就是该产 品价值的货币表现形式。在社会主义市场经 济条件下，建筑装饰工程造价的基本理论是 建立在劳动价值论和供求关系理论的基础之 上的。 1 、建筑装饰工程造价的理论费用构成 ? 建筑装饰工程造价的费用由三部分组成： ? 第一部分 —— 各种装饰材料的耗用，施工机 具的磨损等； ? 第二部分 —— 建筑装饰施工及其管理工作中 劳动者的报酬支出； ? 第三部分 —— 利润和税金 ? 建筑装饰工程造价理论费用 = 建筑装饰工程社 会平均成本 + 利润 + 税金 建筑装饰工程造价 = 直接工程费 + 间接费 + 利润 + 税金 2 、价值规律对建筑装饰工程 造价的作用 ? 1 ）用于编制建筑装饰工程预算定额的消耗量 指标的水平 ? 2 ）同一建筑装饰工程，在工程质量、装饰内 容、施工工期相同的情况下，无论由哪个单 位施工，其工程造价应该一致 ? 3 ）通过招投标制承发包建筑装饰工程，应体 现市场经济规律的竞争性和公平性 3 、供求规律对建筑装饰工程造 价的影响 ? 1 ）当建筑装饰投资减少时，建筑装饰工程的 任务也会相应的减少 ? 2 ）在高级建筑装饰工程、特殊要求装饰工程 施工任务多多的情况下，少数几家拥有高级 建筑装饰施工技术的施工单位，具有较强的 竞争优势，其装饰工程报价也会高于社会平 均水平 1.3 建筑装饰工程造价计价原理 ? 建筑装饰工程的特性： 1 、单件性 2 、新颖性 3 、固定性 建筑装饰工程项目与建设项目划分 ? 按照建设项目建设管理和建筑产品定价的需 要，一般划分为五个层次： 1 、建设项目 2 、单项工程 3 、单位工程 4 、分部工程 5 、分项工程 ? 确定建筑装饰工程造价的基本前提 ? 确定建筑装饰工程造价的数学模型 1 、实物金额法 2 、分项工程完全造价法 3 、单位估价法 1.4 建筑装饰工程预算编制程序 ? 建筑装饰工程预算的概念 建筑装饰工程预算是根据建筑装饰施工图和施 工方案等计算出装饰工程量，然后套用现行 的建筑装饰工程预算（消耗量）定额或单位 估价表，并根据当地当时的装饰材料单价、 机械台班单价、费用定额和取费规定，进行 计算和编制确定建筑装饰预算造价的文件。 建筑装饰工程预算的编制依据 ? 1 、建筑装饰施工图 ? 2 、施工方案 ? 3 、建筑装饰工程预算定额 ? 4 、建筑装饰材料单价 ? 5 、建筑装饰工程费用定额 ? 6 、建筑装饰工程施工合同 编制程序 ? 1 ）根据装饰施工图、装饰工程预算定额、施工方案列 出分项工程项目，并进行工程量计算； ? 2 ）根据分项工程名称，套用装饰工程预算定额，分别 计算人工工日数、材料用量和机械台班用量； ? 3 ）将分项工程人工工日数汇总成为单位工程人工工日 数，并乘以装饰材料单价得到单位工程材料费； ? 4 ）将分项工程各种材料用量汇总成单位工程材料用量， 再乘以装饰材料单价得到单位工程材料费； ? 5 ）将分项工程个台班用量汇总成单位工程台班用量， 再乘以台班单价得到单位工程机械台班使用费；