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附录B:
建筑消防设施维护保养一般要求
维保项目 维保内容 维保周期 工作标准
消防电源主电源、备用电源工作
消防设备配电箱应有区别于其他配电箱的明显标志,不同消防设备的配电箱应有
状态
每月一次 明显区分标识。配电箱上的仪表、指示灯的显示应正常,开关及控制按钮应灵活
消 防 配 电 柜 消防设备末端配电切换装置工
可靠。
(箱) 作状态
在自动控制和人为控制两种方式下切换主备电源,备用消防电源投入及指示灯显
试验主、备电切换功能 每季度一次
示正常,消防用电设备正常运行。
消防 发电机启动装置外观及工作状 发电机铭牌完好,仪表、指示灯及开关按钮等完好,显示正常;机房通风设施运
每月一次
供配 态 行正常。
自备发电机组
电设 自动启动并达到额定转速并发电的时间不大于30s,发电机运行及输出功率、电压、
试验发电机自动、手动启动功能 每季度一次
施 频率、相位的显示均正常。
燃油标号正确,储油箱内的油量能满足发电机运行3-8小时的用量,油位显示正
储油设施 核对储油量 每月一次
常。
能接收联动信号的消防设备应急电源,应能在接收到联动信号后按预先设定的联
供电功能 每季度一次
消防设备应急 动功能和输出特性供电。
电源
应急转换功能 每季度一次 应急输出的转换时间不应大于5s。
运行状态,抽取数量不少于总数 指示灯显示正常,探测器周围0.5m内无遮挡物;探测器在规定的时间内向火灾报
火灾探测器 25%的火灾探测器试验报警功 每季度一次 警控制器输出火警信号,启动探测器报警确认灯;探测器报警确认灯在手动复位
火灾 能,年内全部测试一遍。 前予以保持。
自动 运行状态,抽取数量不少于总数
报警 手动报警按钮 25%的手动报警按钮试验报警功 每季度一次 外观完好,启动零件未破碎、变形或移位;触发后,向报警控制器输出火警信号,
系统 能,年内全部测试一遍。 启动报警确认灯,能手动复位。
火灾报警控制 运行状况 每月一次 指示灯及开关按钮等完好,显示正常,文字符号标识清晰。
专业知识 整理分享
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器 接地电阻值符合要求 (采用专用接地装置时,接地电阻值不大于4Ω;采用共用接
检测接地电阻 每月一次
地装置时,接地电阻值不大于1Ω)。
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