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贷款的基本知识
一、贷款分两种: 1、民间贷款; 2 、银行贷款
银行贷款:贷 10 万以下服务费用最少收 2000
贷 10 万以上的按两个点收取
(1) 银行贷款首先要问清客户否有过贷款 ,是否有不良记录 .
(2)贷两年每月还利到期还本,利息 0.95.
所需材料:①房产证;②土地证(私房一定要有) ;③身份证;④户口本;
⑤婚姻证明;⑥营业执照(没有也可) 。
(3)1 年至 15 年,本息同还利息 0.75 左右。
个综贷款
期限 基准利率 月利率(‰)
年利率( % )
6 个月 6.57 7.227 6.0225
1 年 7.47 8.217 6.8475
1 至 3 年(含 3 年) 7.56 8.316 6.93
3 至 5 年(含 5 年) 7.74 8.514 7.095
5 至 15 年 7.83 8.613 7.1775
房改房土地证注明出让的方可办理;
所需材料:①房产证;②土地证(私房一定要有) ;③婚姻证明;④收入证明;
(公司有样板);⑤装修合同(没有也可) 。
二、银行贷款办理流程
1、签订贷款合同;
2 、收取定金;
3、收齐材料;
4 、银行办事人员与评估人员看房;
5、办理评估(评估费 ,评估价值的 2‰) ;
6、到银行签字;
7、等审批; (一星期左右);
8、到房产局抵押( 5 个工作日);
9、到房产局领取他项权证,领件 80,查档 20;
10、3 个工作日内放款到本人帐户;
三、私贷 服务费 300 起,一般一个点
1、第一次贷款 1 年 1.8-2 分;半年 2-2.5 分; 1 个月 3 分
①房产证;②土地证(私房一定要有) ;③身份证;④房改房(夫妻双方到场)
⑤办理抵押登记先查档 20 元,领件 80 元;⑥能办公证书最好。
四、垫资 4 分利息 1 个月
(已有抵押需要办理解押的)
① 办理公证书 230 元,查档,看房。②出公证书后拿齐材料,到公司签合同放
款 .
四、二次贷款(房产证上已有抵押登记的) 5 分利左右
①办理公证书,费用 230 元;②身份证、户口本、房产证、土地证;婚姻证明 .
③还款清单;④查档,看房。
二贷 5 万以下的得公证书后放款。 5 万以上需办理查封手续,费用 2000 左右,
不给查封的看实际情况而定
五 车贷‘
1 车贷只做本市小轿车 .材料 (行使证 ,养路票 ,购置本 ,保险 ,登记证书 ,过桥票 .
身份证复印件 .)
2 到车辆管理所办理抵押手续 (抵押费 100 元).1 个小时可得抵押证书 . 得证
后立即放款 .
3 车辆不能开走 ,停车费用要客户出 .
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