河南美恒众福缘顶级生活区项目营销策划方案2011年销售推广策略.pdfVIP

引言 南阳，具备“北方南国”地理特质的三线城市之一…… 白河最美的一段，南阳最具国际化特征的发展区域…… 众福缘，白河之畔308亩稀缺美地，此后，城市再无如此规格之土地…… 集万千期待于一身，必将打造成南阳滨江第一盘。 2011年·南阳·白河最美的一段 目录 一、项目认知 二、价值发现 三、市场分析 四、项目定位 五、价格定位 六、客群定位 七、营销策略 美恒·众福缘项目认知 项目四至：北至中州东路，南至滨河路 临白河，西至明山路，东至独山大道。 项目分为三期，一期校场路北含安置地 块；二期临滨河路与独山大道东包庄村 改造；三期明山路以东西包庄区域； 二期（校场路 一期经济 北） 技术指标 经济技术指标 总用地面积 28209.2㎡ 净用地面积 20969㎡ 12214.32㎡ 基底建筑面积 4749.99㎡ 3920㎡ 总建筑面积 119766.45 63300㎡ 容积率 4.5 4.1 覆盖率 22.65% 32.09% 绿地率 35.42% 30.17% 户数 764户 400户 停车位数 618辆 367辆 南阳，北方少数具有南国地理特质的城市之一 城市价值 价值发现1 ——南阳虽地处北方， 但属汉水流域沿线白河支 流，独特地理环境使得南阳 成为北方少数的具备南国气 质的中型城市之一，清秀美 丽的白河贯穿南阳市，使得 望江而居的价值才尤 为凸显。 土地价值 项目紧邻滨河风光带，近闹市商业中心，尽享稀缺江景与都市繁华 价值发现2 ——城市行政、商业中心块 行政商务中心 承接之地，一脉相承之大城 所向，南阳的脸面金地。 市民体育公园 价值发现3 ——紧邻白河国家级湿地公 高端住宅小区 园，自然生态资源极其丰 富，三面临近大型市民休闲 广场，也是市区最宜人居之 商业中心 地。