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“香御公馆项目”
物
业
管
理
方
案
(供参考)
合肥圣洁物业管理有限公司
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【目录】
项目概况‥‥‥‥‥‥‥‥……………‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 3
物业服务重点‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥………‥‥‥‥‥ 4
组织架构‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥……………‥‥‥‥ 5
岗位职责‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥…‥‥‥‥‥ 7
业户管理方案‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 16
房屋管理、共用设施设备管理方案‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 18
智能化设施维修方案‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥………‥‥‥‥ 22
秩序维护管理方案‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 25
保洁管理方案‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥…… .. ‥‥‥‥ 34
绿化管理方案‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 38
社区文化建设‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 43
项目测算‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 45
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【项目概况】
(略)
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【物业服务重点】
1、房屋立面管理
房屋立面的整洁对房屋及项目品质有很强的支撑作用, 故需在太阳能安装、 防盗
栏栅安装、封闭阳台、晾衣架等影响房屋外立面的行为进行有效管理。
2、出入口管理
项目由排屋、高层、商业组成,因各个类型的业主对住宅的私密性要求不同,排
屋私密性较高, 需有出入口进行有效的管理。 当然,提高出入口管理水平需开发
公司增加门岗硬件的投入。
3、车辆管理
小区的车辆停放秩序是服务品质的重要体现, 包括机动车与非机动车, 需从景观
营造的角度使硬件配置更合理, 包括非机动车停放点出入便利、 道路交通组织情
况等。
从项目沿街商业处的车位布置来看,商业广场的停车引
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