产业地产运营模式研究课件.pptx

产业地产运营模式研究;3;;;;3;;华夏幸福基业股份有限公司创立于1998年，是中国领先的产业新城运营商，经过多年的产业发展和资本运作，公司的规模已经超过1000亿元;华夏幸福操作的典型项目为固安产业新城（固安工业园）项目，由此形成公司“园区+地产”运营模式，成功实现了公司转型;针对中小型企业，园区内有一定的厂房、办公研发空间满足企业入驻；针对大型企业或是对企业园区需求的企业，工业园可以出让一部分土地给企业自行建设;目前固安工业园园区投资服务部下设 24 小时服务指挥中心，24 小时全天候提供 “全程无忧管家式服务”，多样化的服务解决了各类型企业的入驻难题;华夏幸福基业的固安工业园模式带给我们的思考：;;创办于1991年，注册资金6.2亿，下辖20多家子公司 布局环渤海经济圈、长三角经济圈、东北亚经济圈三大区域 入园企业超过2300家 中国规模最大、产品系列最全、入驻客户最多的产业园区领军企业;联东自主开发，以持续经营和持有增值模式对产业园区进行运营;政府给予联东更多的优惠政策和扶持，联东则以自身的实力解决政府面临的问题，实现双赢;联东基于标准化产业魔方理念，构建出产业综合体集总部综合体两条标准化产品线，为不同的客户提供适合的产业载体;;;产业地产聚合U模式;;创办于1997年，下辖全资子公司15家，控股公司7家 从武汉起步，布局华北、东北、华中、华南等区域 运作产业园超过20个，总开发面积超过1500万平方米凭借附加值高且具可复制等优势的业务模式，于2014年成功上市;光谷联合的核心竞争力是打造全方位的产业园设计、开发与运营于一体的业务模式；已成功开发软件园、金融港、研创中心和创意天地四类主题产业园;光谷联合战略产品大多选址在发展潜力巨大的二三线富裕城市，打造基于工业用地的低密度研发、中试等多元化功能的大规模楼宇;光谷联合在招商过程中，通过大规模定制物业降低市场风险；一对一营销实现精准营销；与政府联手直接促进项目销售与招商;光谷联合的第三方模式带给我们的思考：;3;;产业地产运营要点：上述案例可总结出产业地产运营要点：政企合作、需求定位前置精准、专业化可复制度高的产品设计、成熟的招商模式、专业服务培育、盈利实效性等;;产业地产运营的革新（1/5）:随着产业地产的变革，运营方式由传统的地产开发，逐渐转向承接中国当前产业结构转型升级以及新型城镇化发展的产城融合的运营方式，改变了原有的房地产开发运作思路;3;海科兴战略新兴产业园项目：中原整合产业地产资源，提出项目整体定位、客户定位、价格定位，打造深圳区域内的智慧科技产业综合体;国际低碳城启动区05-01及05-03地块项目：国际低碳城总面积53平方公里，启动区1平方公里定位为国家低碳发展的综合实验区 ，中原提供启动区05-01及05-03地块的前期策划、可行性研究服务;留仙洞战略性新兴产业基地1街坊项目：属于大型总部基地项目，中原为项目提供经济测算、整体定位、规划排布与分期建议、项目立项申请;保利建业坂田城市综合体项目：中原运用城市更新项目及工业区升级改造丰富经验,提出项目的整体定位、客户定位、价格定位等;深圳市软件产业基地项目：中原以租售政策研究、市场调研分析、目标客户群调研分析为基础,提出项目的整体定位、客户定位、租售定位，并提供其相关的租售顾问服务;38;忧国忘家，捐躯济难，忠臣之志也。—三国·曹植《求自诚表》。五月-20五月-20Tuesday, May 12, 2020 墨守成规，四平八稳，优柔寡断，畏首畏尾，不是企业家的气质。。01:54:2001:54:2001:545/12/2020 1:54:20 AM 心境，是一种情感状况，领有了好心情，也就拥有了，继而占有了年青跟健康。就拥有了对将来生活的憧憬，充斥等待，让咱们拥有一份善意情吧，由于生涯着就是荣幸和快活。。五月-2001:54:2001:54May-2012-May-20 帮别人的事做完就忘记，别人为自己做的事时时记着，哪怕这个人只有那么一次好，他也是曾经赞助过你的人。。01:54:2001:54:2001:54Tuesday, May 12, 2020 每个人都是自己命运的建筑师。。五月-20五月-2001:54:2001:54:20May 12, 2020 沙漠里的脚印很快就消逝了。一支支奋进歌却在跋涉者的心中长久激荡。。2020-05-121:54 上午五月-20五月-20 君子务本，本立而道生。—《论语》。12 五月 20201:54:20 上午01:54:20五月-20 人生成功的秘诀是当好机会来临时，立刻抓住它。。五月 201:54 上午五月-2001:54May 12, 2020 所谓企业管理就是解决一连串关系密切的问题，必须有系统地予以解决，否则将会造成损失。。2020-05-12 01: