南山水湾村旧改项目汇报稿.pdf

南山水湾村旧改项目汇报稿 Centaline Consultants 二级市场策划品控中心 从 11月14日初次接触项目开始，历经22个工作日，主要工作从市调、 深访和案例和数据研究三个方面展开，对内外部资源进行了有效整合 内容 工作控制 1 > 实地普查：针对各种业态，包括进行了实地普查，重点是 > 了解项目及区域发展的背景，通 过针对性市场调研，明确项目可 市场调研 泛蛇口片区的住宅，商业，写字楼，公寓； 能进入的市场及目标市场的现状 > 针对性调研：针对区域内的写字楼、商务公寓市场进行细 及发展空间。 致调研和数据收集，初步了解客户需求和现状特点。 5个工作日 2 > 深度访谈：针对中原南山地铺和工商铺进行了深度访谈； > 涉及了区域重要的商用、商务物 深度访谈 > 特色客户：蛇口海外客户进行深访； 业的入户访谈，深入了解目标客 > 商务用家：蛇口的住家户和写字楼用户进行重点访谈； 户群体的需求，指导项目实施战 略定位。 > 特约访谈：蛇口港务相关配套服务线上的企业重点约访。 5个工作日 3 > 城市发展案例：蛇口发展研究，JD模式、前海规划等； > 通过前期的战略认识，针对项目 案例整合及 > 港口升级案例：德国杜伊斯堡港升级研究； 发展的重要机遇进行报告梳理， 数据分析 > 产品深化案例：芬兰Vuosaai Tower ，西安紫微 〃尚层 并收集关键节点的成功案例，指 导项目操作 > 驱动模式案例：香港TOD模式，东京千叶的综合体模式 5个工作日 Code of this report | 2 鉴于本次广泛而深入的针对性研究，本次汇报主要从以下三个方面展开 ，报告中将主要涉及研究的结论性成果 1 2 3 >四大发展背景分析 >项目发展机遇深入研究 >项目的整体开发战略 项目发展背景资料主要包括 清晰认识项目可以利用的发 对前期结论进行梳理，明确 区域发展、旧城改造和地铁 展机遇对项目的核心影响， 项目的战略定位及战略定位 带来的城市升级。 明确项目利用策略。 下的功能定位及形象定位等 >项目属性研究 >发展机遇研判