房地产会计核算规范.pdf

房地产会计核算规范 技术创新，变革未来 目 录 一 、成本核算基础工作 二 、确定成本核算对象 三 、成本核算项目和内容 四 、成本核算科目 五 、成本归集和分配 六 、成本结转 七 、成本管理分析 八 、问题解答 一、成本核算基础工作 资料名 对应部门 作用 注意要点 可行性分析报 投资管理部 了解项目调研情况 告 投资管理部 了解土地情况 成交确认书 摘牌面积、土地款等 投资管理部 了解土地情况 土地合同 出让面积、土地款等 拿 与政府约定的 如会议纪要、红头文 注意土地出让过程中 地 投资管理部 其他资料 件等，了解土地情况 的特殊约定 阶 段 土地款、相关 土地款发票是否齐全、 投资管理部 税费及补偿款 成本归集的依据 合法、支付土地费用 项目管理部 等票据 对应土地使用证信息 开发周期、开 掌握开发范围和开发 项目管理部 用于了解项目情况 发计划 不同环节时间 一、成本核算基础工作 资料名 对应部门 作用 注意要点 土地增值税需要信息、 了解立项范围、以及对应 立项文件 项目管理部 资料 成本核算和销售苑区范围 《开发数据简表》记录 1、根据现有的施工许可 基底面积、室外车位面 证、国土证上面所载的面 前 积、道路用地、绿化用 积数据，核对 《简表》的 期 地、总用地面积、可售 面积是否准确，并核对栋 阶 建筑面积、建筑面积等 段 开发数据 区域工程管 数据。 《型号表》记录 号是否齐全。 简表、型 理部、项目 各苑区型号构成、不同 2 、项目推进各阶段所发 号表 管理部 生的成