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燕莎世家项目价格定位评估燕莎世家项目价格定位评估
2012年 12月
报告目录
区域价值研判 项目价格评估 项目价值重塑
京东北高端区域认识
本案地处北京东北方
向向 ，，东北部区域是传统东北部区域是传统
的富人区域，很早就有
奥北奥北
区域区域 丽都丽都 “东富西贵”的说法。
区区域域域域 东北部地区主要有本东北部地区主要有本
案周边的燕莎、丽都区
燕莎燕莎 域以及国贸区域和奥北
区区域域域域 本案本案 区域。这也造就了本案
所处的独特地理位置，
在核定本案价值时在核定本案价值时 ，，应应
国贸国贸 考虑整个东北部区域特
区域区域 点进行深度挖掘。
区域价值研判 项目价格评估 项目价值重塑
东北部高端区域特点
成熟早成熟早成熟早成熟早 • 整个东北部区域是北京最早成熟起来的高端地区整个东北部区域是北京最早成熟起来的高端地区
配套完善配套完善配套完善配套完善 •• 除了基本日常配套完善以外除了基本日常配套完善以外 ，东部区域还有丰富的会所东部区域还有丰富的会所、文化娱乐文化娱乐
场所，也是北京最高端的国际学校集中地区。
纯富地带纯富地带纯富地带纯富地带 •• “东富西贵东富西贵 “，东部区域介于优质的地理位置及良好的商务氛围东部区域介于优质的地理位置及良好的商务氛围 ，
使得区域群体构成素质普片较高，成为北京纯富地带。
密集度高密集度高 • 地段的稀缺与不可复制性使得区域内开发密度极高地段的稀缺与不可复制性使得区域内开发密度极高 ，同时本地区也同时本地区也
是商务及文化娱乐集中地，导致交通极为拥堵。
区域价值研判 项目价格评估 项目价值重塑
燕莎区域
燕
莎
商商
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