2011年10月12日南京南湾营超市项目分析报告.pdfVIP

【南湾营超市项目】 分析报告 2011-10-12 1 纲要 项目概述 第一部分 南京住宅房及商业房的态势及走向 2011年南京住宅商品房的上市量 2011年南京住宅房的销售状况 2011年三季度写字楼、商铺的认购、成交状况 商业地产的走势及租赁市场 第二部分南湾营超市的市场氛围及前景展望 南湾营超市项目简介 社区其他公益配套项目 南湾营社区人口的分布及统计 南湾营社区人口的构成及收入 南湾营社区的商业配套 项目的诊断及结论 2013-4-27 2 项目概述  南湾营超市，是马群地区大型经济适用房社区的配套附属设施， 据建设单位的负责任介绍，项目2008年8月开工，2009年底竣 工，由于项目体量较大，周边居住人群不足8万人，不足以支撑消 费和维持正常的营业，开发商南京商茂集团在该项目销售及招商 中都遇到了重重困难。  该报告将通过对南京市房地产如住宅市场，商业地产的状况等， 对国家宏观调控后区位市场和南湾营的商业市场实地调研，数据 推测，及该地区的未来发展状况对该项目进行论证和分析。 2013-4-27 3 第一部分 南京住宅房及商业房的态势及走向 • 2011年南京住宅商品房的上市量 • 2011年南京住宅房的销售状况 2011年三季度写字楼、商铺的认购、成交状况 商业地产的走势及租赁市场 4 南京楼市各板块之间的关系 尽管新一轮调控来势汹汹，但依旧挡不住南京开发商推盘的步伐。 365地产家居网不完全统计，2011年南京将有177个楼盘新推住宅，总体 量约800万平米。江北和江宁仍然是全市供应主力，预计上市总面积分别占 总体量的30%和27% 。主城中河西和城北供应量最大，分别为120万平米和 80万平米。 值得关注的是，2011年南京将涌现一批品质纯新盘。365地产家居网统 计，177个楼盘中，新盘有63个，占比超过3成。调控越来越深入的背景下， 新盘如何制定营销策略，和老盘如何争夺市场，将成为各方关注的焦点。 总体量800万平方米 2013-4-27 5 2011年南京住宅商品房上市量 南京楼市各板块上市楼盘数 板块 上市面积(单位:万㎡) 总上市楼盘个数 新盘个数 城中