名湖国际广场全程营销策划报告.pdf

谨呈 江苏洪泽丰裕房地产开发有限公司 名湖国际广场 全程营销策划报告 2011年9月 名湖国际广场项目全程营销策划报告 基本架构 项目市场环境分析 项目研判及定位 营销策划及执行保障 ¶ 宏观市场环境研究 ¶ 项目本体分析 ¶ 整体运营策略 ¶ 住宅竞争市场研究 ¶ 目标客户定位 ¶ 价格策略 ¶ 商业市场竞争环境研究 ¶ 项目市场定位 ¶ 推售策略 ¶ 商业建议 ¶ 推广策略 ¶ 高效、系统销售执行策略 2 名湖国际广场项目全程营销策划报告 项目市场环境分析 ¶ 宏观市场环境研究 ¶ 住宅竞争市场研究 ¶ 商业市场竞争环境研究 3 名湖国际广场项目全程营销策划报告 城市概况 洪泽地处江苏中部，素有“淮上明珠”、“鱼米之 乡”之美称，自然生态资源丰富 洪泽县地处江苏省中部，位于 东 经 118°28 ′-119 °9 ′ ，北 纬 33°2-34 °24 ′间，西依全 国五大淡水湖的洪泽湖，东挽 白马湖，南临淮河入江水道， 北 濒 苏 北 灌 溉 总 渠 和 入 海 水 道 。 全 县 辖 12 个 镇 ， 总 面 积 1394平方公里，其中水域面积 757平方公里，陆地面积637平 方公里，素有“淮上明珠”、 “鱼米之乡”之美称。 4 名湖国际广场项目全程营销策划报告 城市主要依赖公路交通，出行较为便利 1、洪泽至南京：营运里程150KM，运价75元/吨，过路过桥费12元/吨，到 达时间3小时。 2、洪泽至连云港：营运里程150KM，运价79.5元/吨，过路过桥费9元/ 吨，到达时间3小时。 3、洪泽至淮安：营运里程50KM，运价25.8元/吨。 公路 4、洪泽至徐州：营运里程250KM，运价120元/吨，过路过桥费12元/吨。 5、洪泽至扬州：营运里程150KM，运价68.8元/吨，过路过桥费9元/吨。 6、洪泽至南通：营运里程360KM，运价154元/吨，过路过桥费18元/吨。 7、洪泽至上海：营运里程450KM，运价215元/吨，过路过桥费30元/吨。 铁路运输：洪泽北距新长铁路45KM ，南距沪宁铁路150KM。 港口：与洪泽邻近的港口有：南京港、镇江港 、扬州港和连云港。距离为： 南京港150KM、镇江港165KM、扬州港150KM、连云港150KM。 机场：洪泽距南京禄口机场170KM ，距徐州观音机场260KM ，距上海虹桥机